Квартира на первом этаже: 8 скрытых преимуществ Строительный портал

Квартира на первом этаже: 8 скрытых преимуществ

Квартира на первом этаже: 8 скрытых преимуществ

Многие при выборе жилья избегают первых этажей, однако в таких квартирах есть огромные преимущества и скрытые возможности, о которых мы сегодня поговорим

Квартира на первом этаже обладает как своими достоинствами, так и недостатками. Мы изучили вопрос и нашли скрытые преимущества первого этажа, которые намного превосходят плюсы тех, что находятся выше.

Выбирая квартиру, многие покупатели предпочитают не рассматривать первые этажи, поскольку отсюда не открываются панорамные виды, солнечный свет проникает меньше, да и низкое расположение окон не создаёт ощущения приватности.

Возможности самых смелых перепланировок

Жилищное законодательство разрешает в квартирах на первых этажах переносить мокрые зоны в любую часть помещения. Эта возможность позволяет совершить смелую перепланировку и сделать квартиру максимально удобной.

Конечно, демонтаж капитальных стен и пилонов не допускается, но зато можно перенести кухню в жилую комнату.

Перенос мокрых зон допускается в пределах нежилой части квартиры, поскольку запрещено устраивать санузлы и кухни над жилыми комнатами.

Но если квартира расположена на первом этаже, эти правила не действуют, потому что снизу нет соседей. Так что организуя кухню в комнате, вы не ухудшаете условия проживания в квартире ниже, а изменив расположение подводок воды, не создаёте опасность подтопления имущества соседей.

Переносить кухню и санузел в квартире на первом этаже допускается, это законная опция, на которую в жилинспекции выдадут разрешение.

Ограничение может быть только в двух случаях:

  • отсутствие инженерной возможности переноса коммуникаций;
  • наличие газовой плиты в кухне.

Газовое оборудование запрещено переносить за пределы старой кухни, но газовую магистраль можно отключить, а на месте новой кухни воспользоваться её электрическим аналогом. Для отключения квартиры от газа необходимо обратиться к своему газовому оператору.

Возможность перевести квартиру в нежилой фонд

В квартирах, расположенных на первых этажах, можно открыть собственный бизнес, например устроить там магазин или аптеку. Российское право даёт возможность перевести такую квартиру на первом этаже в нежилой фонд и сделать собственный вход с улицы.

Многие специально покупают первые этажи в новых жилых комплексах или в районе плотной застройки и организуют там магазины шаговой доступности.

Более выгодная цена

Квартиры на первых этажах стоят на 10—15 процентов дешевле. Если выбрать удачно расположенную квартиру на первом этаже в новом районе (где имеется хорошая уличная проходимость), её можно потом выгодно продать. В новых районах остро стоит вопрос нехватки инфраструктуры, поэтому на таком объекте можно неплохо заработать.

Не нужно пользоваться лифтом

Это экономия времени, поскольку исчезает необходимость ждать лифт. Для людей, которые боятся закрытых пространств, отсутствие необходимости пользоваться подъёмниками — большая удача.

Удобно для маломобильных групп граждан

Не в каждом доме предусмотрены просторные лифты, а в типовой кабине может быть недостаточно места для провожатого и человека в коляске.

Удобно для молодых мам

Поднять детскую коляску намного удобнее в квартиру на первом этаже, поскольку не всякий детский транспорт можно быстро и без усилий впихнуть в кабину.

Можно приглядывать за своими детьми из квартиры

На первых этажах хорошо просматривается придомовая территория, что позволяет приглядывать за своим ребёнком во время прогулки.

На первом этаже комфортнее

Физиологи утверждают, что жить на первом этаже более комфортно. Это утверждение связано с магнитным полем земли — люди созданы так, что должны жить на земле, а не на расстоянии нескольких десятков метров от её поверхности.

С первого этажа приятно наблюдать за ростом растений под окном, что, по мнению психологов, способствует расслаблению зрительного нерва и нервной системы человека.

Выбирая этаж, важно всё хорошо продумать, ведь везде есть как недостатки, так и достоинства.

Квартира на первом этаже: 8 скрытых преимуществ

Квартира на первом этаже обладает как своими достоинствами, так и недостатками. Мы изучили вопрос и нашли скрытые преимущества первого этажа, которые намного превосходят плюсы тех, что находятся выше.

добавить в коллекцию

Выбирая квартиру, многие покупатели предпочитают не рассматривать первые этажи, поскольку отсюда не открываются панорамные виды, солнечный свет проникает меньше, да и низкое расположение окон не создаёт ощущения приватности.

добавить в коллекцию

Но после наших аргументов вы наверняка пересмотрите своё мнение.

Возможности самых смелых перепланировок

Жилищное законодательство разрешает в квартирах на первых этажах переносить мокрые зоны в любую часть помещения. Эта возможность позволяет совершить смелую перепланировку и сделать квартиру максимально удобной.

Конечно, демонтаж капитальных стен и пилонов не допускается, но зато можно перенести кухню в жилую комнату.

добавить в коллекцию

Перенос мокрых зон допускается в пределах нежилой части квартиры, поскольку запрещено устраивать санузлы и кухни над жилыми комнатами.

Но если квартира расположена на первом этаже, то эти правила не действуют, поскольку соседи снизу отсутствуют, соответственно получается, что организуя кухню в комнате, вы не ухудшаете условия проживания в квартире ниже, а изменив расположение подводок воды, не создаёте опасность подтопления имущества соседей.

Переносить кухню и санузел в квартире на первом этаже допускается, это законная опция, на которую в жилинспекции выдадут разрешение.

добавить в коллекцию

Ограничение может быть только в двух случаях:

  • отсутствие инженерной возможности переноса коммуникаций;
  • наличие газовой плиты в кухне.

Газовое оборудование запрещено переносить за пределы старой кухни, но газовую магистраль можно отключить, а на месте новой кухни воспользоваться её электрическим аналогом. Для отключения квартиры от газа необходимо обратиться к своему газовому оператору.

добавить в коллекцию

Возможность перевести квартиру в нежилой фонд

В квартирах, расположенных на первых этажах, можно открыть собственный бизнес, например устроить там магазин или аптеку. Российское право даёт возможность перевести такую квартиру на первом этаже в нежилой фонд и сделать собственный вход с улицы.

Многие специально покупают первые этажи в новых жилых комплексах или в районе плотной застройки и организуют там магазины шаговой доступности.

добавить в коллекцию

Более выгодная цена

Квартиры на первых этажах стоят на 10—15 процентов дешевле. Если выбрать удачно расположенную квартиру на первом этаже в новом районе (где имеется хорошая уличная проходимость), её можно потом выгодно продать. В новых районах остро стоит вопрос нехватки инфраструктуры, поэтому на таком объекте можно неплохо заработать.

добавить в коллекцию

Не нужно пользоваться лифтом

Это экономия времени, поскольку исчезает необходимость ждать лифт. В домах большой высотности в утреннее время приходится долго «ловить» катающийся лифт. Кроме того, для людей, которые боятся закрытых пространств, отсутствие необходимости пользоваться подъёмниками является большим преимуществом.

добавить в коллекцию

Удобно для маломобильных групп граждан

Не в каждом доме предусмотрены просторные лифты, а в типовой кабине может быть недостаточно места для провожатого и человека в коляске.

Удобно для молодых мам

Поднять детскую коляску намного удобнее в квартиру на первом этаже, поскольку не всякий детский транспорт можно быстро и без усилий впихнуть в кабину.

добавить в коллекцию

Можно приглядывать за своими детьми из квартиры

На первых этажах хорошо просматривается придомовая территория, что позволяет приглядывать за своим ребёнком во время прогулки.

На первом этаже комфортнее

Физиологи утверждают, что жить на первом этаже более комфортно. Это утверждение связано с магнитным полем земли — люди созданы так, что должны жить на земле, а не на расстоянии нескольких десятков метров от её поверхности.

Также с первого этажа приятно наблюдать за ростом растений под окном, что, по мнению психологов, способствует расслаблению зрительного нерва и нервной системы человека.

Читать еще:  Комбинированные обои в спальню 2018: фото и дизайн

добавить в коллекцию

Выбирая этаж, важно всё хорошо продумать, ведь везде есть как недостатки, так и достоинства.

7 преимуществ квартир на первом этаже, о которых почти никто не догадывается

Покупка квартиры — это очень серьезный шаг, и подходить к выбору нового жилья нужно соответствующим образом. При этом многие изначально настроены против квартир на первом этаже и даже не рассматривают такой вариант, а зря — ведь у них есть масса скрытых, но несомненных преимуществ. Итак, рассказываем, почему стоит задуматься о приобретении квадратных метров на первом этаже.

Стоит дешевле

Первое, и, пожалуй, самое ощутимое преимущество квартиры на первом этаже состоит в том, что она стоит гораздо дешевле, чем на любом другом. Например, в столице разница в ценах на жилье на первом и последнем этажах может составлять от 200 тысяч до 1 млн рублей.

Проще согласовать перепланировку

Неоспоримым плюсом квартир на нижних этажах является и то, что перед ее владельцами открываются буквально безграничные возможности перепланировки. Дело в том, что под вашей квартирой не будет жилой зоны, над которой нельзя размещать кухню и ванную комнату. Поэтому, если вы давно мечтали о ванной с окном или большой кухне-гостиной, у вас есть все шансы исполнить свою мечту. Однако не стоит забывать, что любая перепланировка должна быть оформлена и согласована с уполномоченными органами, в противном случае вас будет ждать крупный штраф.

Можно сделать отдельный вход

В квартиру, расположенную на первом этаже, можно сделать отдельный вход, но только при условии, что помещение переведено из жилого фонда в нежилой. Так что если вы покупаете недвижимость для ведения бизнеса — например, хотите открыть кафе, магазин или турфирму, квартира на первом этаже будет идеальным вариантом. Надо отметить, что на данный момент процедуру перевода жилой недвижимости в нежилую в Москве и Санкт-Петербурге усложнили, а вот в большинстве регионов такой тенденции пока не наблюдается.

Легко продать

Жилье на первом этаже можно продать достаточно быстро, главное — знать, кому ее предлагать. К примеру, упоминание о возможности перевода жилого помещения в нежилое наверняка заинтересует местных предпринимателей.

Вы спасетесь при пожаре

Квартира на первом этаже — это безопасно. Так, если в доме (не дай бог) произойдет пожар, вы сможете эвакуироваться не только по лестнице, но и через окно. Главное, не устанавливать на окна «глухие решетки» — они должны легко открываться изнутри при первой необходимости.

Вам никогда не понадобится лифт

Обосновавшись на первом этаже, вы никогда не застрянете в лифте, и вам не придется ждать, пока на нем «накатаются» все ваши соседи. А еще у вас не будет проблем с транспортировкой детской коляски и мебели при переезде. Да и если лифт в вашем подъезде вдруг выйдет из строя, на вас и ваших близких это никак не отразится.

Ремонт дешевле

Вы сможете сэкономить серьезную сумму во время ремонта. Ведь подъем крупногабаритных стройматериалов и мебели на верхние этажи — совсем не дешевая услуга, а вам она не потребуется.

В заключение

Многие боятся, что в квартире на первом этаже их будут постоянно преследовать запах сырости, плесень и насекомые из подвала. Однако эти проблемы могут возникнуть у жильцов на любом этаже, если управляющая компания следит за состоянием дома спустя рукава.

Ранее ИА «В городе N» рассказывало о плюсах и минусах квартир на последнем этаже.

По материалам дзен-канала «Дневник архитектора».

Новости партнёров

Читать еще

Рассказываем, какие законопроекты вступят в силу с 1 января.

Рассказываем, в какие мифы давно пора перестать верить.

Комментарии

Семь плюсов плюс 11 минусов: 1) крысы; 2) воры-домушники (хулиганы) и необходимость жить за стальными решётками как в тюрьме; 3) темно и сыро как в колодце даже днём, в том числе от любого дерева; 4) постоянный шум от хлопанья дверей / писка домофона / гомона подвыпивших соседей, которые заваливают в подъезд; 5) нет балкона, возможности сушить бельё и заниматься цветочками; 6) закон всемирного тяготения сомкнётся именно на вашей квартире: всё что трясут и выкидывают сверху со всех 17-ти этажей обязательно окажется у вас дома; 7) всё что не попало вам в квартиру, вы будете постоянно лицезреть на земле прямо перед носом, включая собачьи и кошачьи экскременты; 8) дворник поднимает пыль когда метёт, для вас это фатально; 9) выхлопные газы от подъезжающих такси и припаркованных автомобилей; 10) просьбы крики и стук в окно 1 этажа дабы открыть подъезд, ежедневно поступающие от расклейщиков и разносчиков объявлений, пиццы, цыган, экспресс почты, служб доставки товара, экстренной помощи; 11) ваша личная жизнь нуждается в интенсивной защите толстыми занавесками в отличии от последнего этажа, где занавески вообще обычно не вешают, так как смотреть на вас некому кроме Бога и птичек.

28 июля 2019 в 13:39

Все правильно написано. Пользуюсь данным преимуществом уже давно)

28 июня 2019 в 14:13

«Нежданчики» из подвала: блохи.

24 июня 2019 в 13:31

Все зависит от расположения квартиры и дома. Я сам живу на 1 этаже, но у нас хорошее расположение, высокий этаж, дом на отшибе, окна выходят во двор и очень далеко от подъездных дверей, лавочек под окнами нет, в принципе тихо и разницы между нами и верхними этажами особой нет. Из плюсов, не надо ехать в вонючем лифте, на нашем этаже нет вонючего мусоропровода, легко доставлять продукты, вещи и мебель домой, полностью снесли вент короб без последствий для вентиляции дома, захватили подвал под кухней и используем его в своих нуждах. Остальное минусы конечно, дворники шастают под окнами, правда приучили их рано под окнами снег не долбить, наверно воздух на верхних этажах чище, с открытыми шторами не очень комфортно все-таки, продать такую квартиру очень трудно, если только с очень большим дисконтом.

24 июня 2019 в 11:12

Все перечисленные плюсы весьма и весьма сомнительны. 1.Стоит дешевле — да, правда! Но этот плюс при продаже превратится в минус.) 2.Согласование перепланировки — точно такой же пакет документов, как и для квартиры не на первом этаже. К тому же сейчас в новостройках очень часто весь первый этаж уже предусмотрен под коммерческое использование,покупай — не хочу.) 3.Трудно продать, не хотят люди жить на первом этаже. 4.Лифт не понадобится, но платить за него всё равно придётся. 5. Любопытные прохожие всегда будут посматривать в ваши окна. 6.Под окнами всегда будут стоять автомобили. 7.Холодные полы, а если дом старый, то и сырость с мышами.

21 июня 2019 в 22:28

Сразу видно, что автор никогда не жил на 1 этаже! мы прожили более 25 лет ,ничего хорошего: полы холодные, соседки на лавочке под окном громко сплетничают,орут играющие на улице дети, громко стучит входная дверь подъезда, машины под окном , шумит утром дворник с метлой или скребком. мыши или крысы из подвала заходят «в гости», соседи сверху вас заливают. Единственный плюс в том,что если у Вас потечет кран ,вы зальете только свою квартиру и подвал, а ущерб соседей возмещать не придется.

17 июня 2019 в 01:47

Тут главное, куда выходят окна — на подъезд или на другую сторону дома. Если на подъезд, могут быть неудобства, потому что шум и машины никто не отменял. А если на другую сторону, то всё в порядке: тишина и благолепие. И не к тебе заглядывают, а ты мониторишь: с какой это целью какая-то женщина шастает под окнами? Поведала как-то одной такой, что полиция просила фото делать тех, кто бродит под окнами — она резко потеряла интерес к таким прогулкам. Зимой жарковато, правда, напор воды снизу. Решётки есть на окнах. Соседей на 2 этаже пару раз обворовали, они, понятно, без решёток живут. Лет 30 жили без решёток, но с приходом дикого капитализма все поставили. Кот выгуливается на улицу.

Читать еще:  Как подобрать мебель в гостиную

12 мая 2019 в 20:11

Плюсов у 1 этажа ,только два, не ждать лифт и возможность перепланировки . Но минусов масса . Шум с улицы , загазованность и пыль , необходимость устанавливать решётки на окна (и всю жизнь смотреть через них на улицу) , возможен запах из подвала , и если засор в канализации- всё приплыли , регулярный стук в окно ,с просьбой , что бы открыли дверь в подъезд…., а так же постоянно закрытые шторы или жалюзи , постоянно хлопающие двери подъезда , ну и наконец зимой -холодные полы!

12 мая 2019 в 18:15

«Лифт не понадобится», но платить за него всё-равно!

12 мая 2019 в 01:20

Пару лет назад из за аномальной жары загрызли земляные блохи, 2 этаж

11 мая 2019 в 15:13

Я живу на первом этаже. Всё устаивает. Нет не запохов не какой сырости. И кошка может самостоятельно выходить и приходить в дом.

11 мая 2019 в 09:13

Выхлопные трубы авто как раз на уровне вашей форточки))),любой проходящий мимо видит что дома и кто там ходит и в чем))),крысы мыши и блохи и запахи из подвала ваши,ну да первый этаж холодный в межсезонье ,решетки нужны однозначно.Алкоголик и всякий проходящий неадекватный люд стучит к вам в окно ,отрыть в подъезд дверь ,дай стакан мы тут выпиваем и т.д.Звуки от ж.д и авто дороги радаются на ура,и могу продолжить. Пожил я на первом

10 мая 2019 в 18:10

Зато засорившийся однажды внизу канализационный стояк продемонстрирует вам один большой недостаток, который с лихвой зальет кое-чем все вышеперечисленные преимущества

10 мая 2019 в 16:33

Рассуждения весёлой, беззаботной блондинки.

10 мая 2019 в 02:26

Ещё четыре преимущества: 1.Вы никогда не затопите «соседей снизу». 2. Окна удобно мыть (и красить рамы) со стремянки снаружи. 3. В жаркую погоду на первом этаже не так душно. 4. Никогда не падает напор воды в кранах.

Жизнь на крайних этажах: преимущества и недостатки

Количество просмотров: 6 132

Первый и последний не предлагать – это устоявшееся выражение знакомо каждому из нас. Квартиры на крайних этажах всегда пользовались меньшим спросом, но насколько справедливо такое положение дел? Кроме привлекательной цены, которая может быть на 10-15% ниже стоимости жилья на других этажах, такая жилплощадь имеет ряд других преимуществ. Присутствуют, конечно, и недостатки. В этой статье я постараюсь разобраться, чем же характеризуются квартиры на первом и на последнем этажах, плюсы и минусы квартир на крайних этажах и стоит ли их избегать.

Оглавление:

Недостатки квартир 1-го этажа

Живущие на первом этаже люди никогда не почувствуют себя в одиночестве. Бесконечное движение народа, громкое хлопанье подъездной двери, работа лифта постоянно будут напоминать о том, что дом – многоквартирный. Эту проблему частично решает устройство тамбура, установка современной двери, погашающей большую часть звуков.

По причине активного трафика жильцов на первых этажах обычно грязнее, даже если работает уборщица. В целом проблемы проживающих там людей можно сгруппировать следующим образом:

  • Квартира становится легкой добычей для воров. Не только высококлассный домушник, но и обычный неблагополучный гражданин, с целью раздобыть немного денег, имеет соблазн влезть в пустующее жилье на первом этаже, когда хозяев нет дома. Проблема решается установкой решеток и сигнализации, что чревато дополнительными расходами и нарушением эстетической составляющей.
  • Если окна выходят во двор, хозяева таких квартир нередко жалуются на шум машин, выхлопные газы автомобилей, курящих на лавочке соседей и прочие раздражители. Сборник мусоропровода тоже не может похвастаться здоровой атмосферой, а летом неприятные запахи распространяются еще сильнее.
  • Подвал нередко бывает сырым, иногда там и вовсе неделями стоит вода. Это может спровоцировать появление плесени и грибка на стенах в квартире, высокую влажность воздуха и неприятный запах. Нередко в квартире появляются непрошенные гости: мыши, насекомые, попадающие в квартиру из подвального помещения.
  • Если цоколь дома недостаточно высок, окна придется зашторивать от любопытных взглядов прохожих. Можно частично решить эту проблему, сделав зеркальную тонировку окон, но такое решение сработает только в дневное время, вечером задвигать шторы всё равно придется.

Почему на первом этаже жить хорошо

После тех аргументов, которые я привёл ранее и которые гипотетически могут сопровождать вас при покупке квартиры на первом этаже, мне уже неудобно рассказывать вам о преимуществах первого этажа, но попробую!

Первый этаж предполагает возможность превратить обычную квартиру в прибыльный продуктовый магазин, парикмахерскую или другой бизнес-объект. Это уже выгодно отличает такое жилье, но подробно рассматривать этот вариант не будем, так как речь идет именно о проживании в квартире.

Одним из главных преимуществ является возможность быстро выйти на улицу, не ожидая лифта. Это не только повышает ваши шансы остаться целым и невредимым при каком-нибудь чрезвычайном происшествии, предполагающим эвакуацию жильцов, но и банально экономит несколько минут при каждом выходе на улицу и последующем возвращении домой. Представьте, сколько времени экономится за 10 лет, например.

Также обитатели нижнего этажа могут абсолютно не беспокоиться о следующих вещах:

  • что им попадутся особо чуткие соседи снизу, которые постоянно будут жаловаться на шум;
  • что прорвавшая труба или сломанный кран приведут к затоплению одной или нескольких квартир, расположенных ниже, а вам придется оплачивать расходы на ремонт;
  • о том, что их дети будут ездить в лифте с незнакомыми людьми, или что они нечаянно выпадут из окна, увлекшись играми. В плане безопасности – это явное преимущество перед верхними этажами.

Уникальное преимущество первого этажа

Проживающим на нижнем этаже гражданам предоставляется возможность расширить жилое пространство, увеличить количество комнат в своей квартире или оборудовать просторную кладовую без переезда. Речь идет о самостоятельной перепланировке квартиры.

Предприимчивые жильцы первых этажей пристраивают дополнительные помещения с улицы, которые не только добавляют к жилплощади полноценную жилую комнату, но и дают возможность оборудовать добротный подвал для обустройства кладовой. Некоторые активные граждане расширяют квартиру вниз, выделяя часть подвала для собственных нужд: обустройства жилого или подсобного помещения.

Такую перепланировку вполне возможно узаконить, главное, чтобы при расширении квартиры не страдали несущие стены дома. Оформить переустройство можно самостоятельно, а можно, обратившись к специалистам. Нередко оказанием подобного рода услуг занимаются агентства недвижимости.

Негативные моменты проживания на верхнем этаже

Владельцы квартир на последнем этаже тоже имеют немало проблем. Особенно это касается проживающих в старых панельных домах, построенных в рамках программы стремительного наращивания жилого фонда страны. Некоторые проекты «хрущевок» не предполагают наличие технического этажа, потолок в квартире, и крыша дома в таком случае являются единым целым.

Погодные условия весьма ощутимо отражаются на температуре в жилом помещении. Летом раскаленная крыша отдает своё тепло, превращая квартиру в аналог духовки. Влияние зимних морозов тоже прекрасно ощущается жильцами. Стоимость таких квартир может быть на 15% ниже, чем цена жилплощади на средних этажах.

Читать еще:  Плинтуса на пол из пластика

В современных домах технический этаж присутствует. Такой ценовой разницы между квартирами нет, она может достигать максимум 5-7%. В некоторых новостройках жилье на последнем этаже и вовсе относится к премиум-классу, имеет собственный выход на крышу, где обустраивается зона для отдыха и т.п.

Объективные недостатки жизни под крышей можно сформулировать так:

  • Лифт имеет свойство ломаться, а электричество – временно пропадать. Если вы живете на семнадцатом этаже, даже один день без лифта запомнится, особенно это касается пожилых людей.
  • Квартиру нужно оборудовать сигнализацией, т.к. она становится привлекательной для воров-домушников.
  • Если крыша дома протекает, влага может попадать к вам в квартиру.
  • Когда подача воды в доме организована снизу вверх, напор на последнем этаже может быть слабым.
  • И снова про лифт. Если механическая часть подъемника не вынесена в отдельное помещение на крыше, работа электродвигателей и подъемного механизма создает ощутимый в квартире шум.
  • Для обеспечения безопасности детей нужно оборудовать окна специальным запорным механизмом или устанавливать решетки.

В целом недостатков у квартир «под крышей» поменьше, чем расположенных в самом низу дома. Все же лифт ломается не так часто, а крыши ремонтируются силами жилищно-эксплуатационных контор или товариществами собственников жилья.

Преимущества жизни на последнем этаже

Положительных моментов в проживании на последнем этаже на самом деле немало. К ним можно отнести:

  • Отсутствие соседей сверху. Никто не будет топать, бегать или ронять какие-либо предметы у вас над головой, тревожа ваш сон. Ночная дискотека по случаю дня рождения соседа сверху тоже исключается.
  • На последнем этаже нет активного движения, поэтому в подъезде всегда чище и спокойнее.
  • Любителям солнечных лучей можно не зашторивать окна ни днем, ни вечером – взорам любопытных прохожих сюда не дотянуться.
  • Можно оборудовать цветочную галерею на открытом балконе или сушить там белье, не опасаясь, что сосед с верхнего этажа «удачно» вытряхнет пыль или выбросит окурок.
  • Воздух на высоте всегда чище, уровень загазованности и запыленности гораздо ниже, чем внизу.
  • Это же относится и к насекомым, комары и прочие мушки не долетают на верхние этажи.
  • Вас никогда не затопят соседи сверху.
  • Нередко жители квартир, расположенных на последнем этаже, могут похвастаться прекрасным видом из окна. Даже если окна не выходят на живописный пейзаж, все равно интереснее смотреть на город с высоты.

Свои недостатки и преимущества есть у каждой квартиры, даже расположенной в центре дома. В целом, если сравнивать первый и последний этажи, жизнь наверху кажется предпочтительнее, но решать, что лучше каждый должен самостоятельно.

Квартира на первом этаже — плюсы и минусы

Квартиры, расположенные на первом этаже дома, традиционно считаются менее привлекательными, так как имеют ряд своих особенностей. Но нужно понимать, что традиционные «проблемы первого этажа» относились к домам старого фонда, а проектировщики новостроек стараются учитывать все тонкости, и сделать квартиры более привлекательными и комфортными.

Достоинства и недостатки квартир на первом этаже

Попробуем разобраться, чем плохи квартиры на 1 этаже, как можно исправить минусы, и в чем могут быть преимущества такого расположения.

Минусы квартиры на первом этаже

1. Шум. Стук подъездной двери, звонок домофона, веселые компании, крики детей, шум подъезжающих машин – все эти звуки жители первого этажа слышат намного громче, чем другие. Но в новостройках обычно устанавливают хорошие стеклопакеты, с которыми ничто не будет тревожить сон или отвлекать от дел.

2. Пыль. Нужно понимать: если окна выходят на оживленную дорогу, пыль будет и на первом, и на втором, и даже на третьем этаже как минимум. Если же окна выходят в зеленый двор, пыли будет не больше, чем у других.

3. Плохой вид из окна. Реальный недостаток, с которым невозможно ничего сделать. Впрочем, в новостройках все чаще стараются высадить перед окнами клумбу, а высокие деревья сажать подальше.

4. Необходимость решеток на окнах. Несмотря на то, что первые этажи действительно более привлекательны для грабителей, сегодня вовсе не обязательно ставить решетки. Существуют ударопрочные и даже пуленепробиваемые стеклопакеты, а кроме того, можно поставить сигнализацию.

5. Запах из подвала и сырость. В домах старого фонда действительно существовала такая проблема, но в новостройках, судя по отзывам живущих на 1 этаже, с этим практически нет сложностей. Фундамент делают более высоким, а современные материалы хорошо изолируют подвальные запахи и сырость. Разве что, может быть чуть более холодным пол.

6. Отсутствие приватности. Жизнь на первом этаже раньше вынуждала задергивать шторы или все время держать закрытыми жалюзи. Сегодня существуют специальные пленки на стекло, которые делают его зеркальным снаружи, и прозрачным изнутри.

7. Недостаток света. Да, это явный минус квартиры на первом этаже, но все решается с помощью правильно подобранного освещения. Тем более, что деревья стараются сажать дальше от окон, чем это было раньше, так что в новостройках на первом этаже обычно светлее, чем в хрущевках или сталинках.

Как видим, с большей частью минусов в принципе можно справиться, и сделать свое проживание более комфортным. Но есть и явные преимущества.

Плюсы квартиры на первом этаже

1. Цена. Один из самых важных факторов. Судя по отзывам уже купивших квартиру на 1 этаже в новостройке, жилье обходилось минимум на 10-15% дешевле, чем аналогичное на более высоких этажах, иногда выигрыш в цене доходит до 20%.

2. Не нужен лифт. Важный момент для молодых родителей, или тех, кто планирует рождение ребенка. Лифты могут ломаться, требовать замены, а на первом этаже не будет никаких проблем с использованием коляски. То же самое, если квартира требуется для пожилого человека: ему не придется преодолевать лестницу. Удобно и для велосипедистов. Кстати, зачастую жителям первого этажа не приходится оплачивать коммунальные счета за лифт.

3. Снизу нет соседей. Это означает, что вы никогда никого не зальете, никто не придет ругаться по поводу громкого топота, перетаскивания мебели, бегающих и прыгающих детей и любых других громких звуков. В общем, однозначный плюс.

4. Присмотр за детьми. Мамы, живущие на 1 этаже в новостройках, оставляют действительно хорошие отзывы: детская площадка рядом, можно не выходя из дома следить за тем, как играет ребенок, при этом делать домашние дела. И кстати, для того, чтобы зайти домой, ребенку не нужно подниматься по лестнице одному или тем более, ехать в лифте (а современные модели лифтов останавливаются в процессе спуска или подъема на разных этажах, и в лифт к ребенку может войти посторонний).

5. Можно сделать из квартиры офис или магазин, перевести ее в нежилой фонд.

6. Квартира под сдачу посуточно. Для такого бизнеса квартира на 1 этаже – оптимальный вариант. Во-первых, цена на нее изначально меньше. Во-вторых, даже шумная компания или вернувшиеся поздно ночью постояльцы не будут мешать соседям танцами и топотом. И в третьих, опять же, постояльцы в любом состоянии не смогут залить соседей, и не придется платить компенсацию. Сплошные плюсы квартиры на первом этаже.

7. Хороший напор воды. В новостройках часто бывают некоторые проблемы с напором, особенно на верхних этажах. У первого этажа напора воды в кране хватает всегда.

Как видите, можно найти как плюсы, так и минусы квартиры на 1 этаже в новостройке. В целом, нужно смотреть на конкретную квартиру и дом, учитывать, как можно исправить особенности помещения, и находить во всем положительные стороны.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector