Ремонт фундамента деревянного дома – от устранения трещин, до полной замены Строительный портал

Ремонт фундамента деревянного дома – от устранения трещин, до полной замены

Ремонт фундамента деревянного дома

Нарушение целостности ветхого строения с течением времени – явление закономерное. Особенно этой участи подвержены старые деревянные дома. Причиной перекошенных дверей и окон, трещин на стенах является разрушение фундамента. Своевременное устранение факторов, повлекших деформацию непосредственно опорной конструкции и дерева, позволит продлить период эксплуатации жилья. Как отремонтировать фундамент деревянного дома, рассмотрим подробно. В зависимости от степени изменений, проводят частичную или полную реконструкцию основания. В отдельных случаях требуется полноценная замена старого фундамента.

Причины разрушения

Разработке плана по ремонту фундамента предшествует выявление причин нарушения его целостности. Существует несколько факторов, которые спровоцировали деформацию:

  • Увеличение нагрузки на фундамент. Например, достроили мансарду или сделали обшивку старого деревянного строения.
  • Поднятие уровня грунтовых вод или неграмотно оборудованный сток дождевой воды, вследствие чего произошло размытие почвы.
  • Строительство вблизи старого деревянного дома других объектов, увеличивающих нагрузку на грунт.

Подобные ситуации изменяют несущую способность грунта, что приводит к перекосу строения или его проседанию. Ремонт фундамента старого деревянного дома может потребоваться в результате потери прочности самого материала основания. Это происходит по причине:

  • неверного выбора типа фундамента;
  • неправильных пропорций раствора или несоответствующей марки бетона;
  • нарушения технологического процесса при закладке;
  • неверно определенного уровня промерзания грунта;
  • непредвиденного воздействия воды.

Правильно установленный источник проблемы является отправной точкой для планирования процесса ремонта. Оценка состояния опоры и выявление слабых мест позволит определить, необходимо ли частичное восстановление или полномасштабная реставрация основания.

Определение степени деформации

Степень деформации опоры старого дома напрямую влияет на содержание плана ремонта. Условно дефекты делят на четыре уровня. Частично отошедшая отделка относится к минимальным отклонениям и не оказывает ощутимого влияния на несущие показатели основания. Этот дефект виден без глубокого анализа и устраняется без затруднений.

Средняя степень тяжести

Расширенный ремонт фундамента деревянного дома требуется при наличии трещин, которые появились в результате проседания опоры или разрушительных процессов в ней. Внимания заслуживают следующие моменты:

  • Определяется направление трещины. Меньшую опасность представляют горизонтальные щели.
  • Вертикальный или зигзагообразный разлом относится к серьезным дефектам, требующим скорейшего ремонта фундамента.
  • Каков характер проседания основания под старым деревянным жильем: временный или прогрессирующий.

Функцию маяков выполнят обыкновенные бумажные полоски, в этом случае для получения достоверной картины следует избегать их намокания. Помогут и гипсовые пластыри. Самый надежный способ, как сделать маячки, – нанести на стену небольшое количество шпаклевки и отметить ровную линию. При незначительном колебании такой маяк разломается. Подобный прием позволяет зафиксировать увеличение трещины и узнать скорость развития дефектов.

Оседание фундамента под деревянным жильем было временным, если маяки не повредились и остались неподвижны. Это случается при единичном сдвиге грунта под опорой старого дома. Ремонт фундамента будет состоять только в устранении имеющихся щелей. Процесс ремонта включает следующие этапы:

  • расшивка разлома;
  • очистка щели от выпадающих фрагментов и пыли;
  • обработка грунтовочным составом;
  • заделка швов цементным раствором или специальным составом.

Разрушение маячков сигнализирует о прогрессирующих разломах в основании старого деревянного жилья. Поэтому ремонта по устранению трещин будет недостаточно. Подобный вид деформации характеризуют как катастрофический и требующий принятия срочных мер.

Серьезные повреждения и неустранимая деформация

Серьезные дефекты способны спровоцировать разрушение старого деревянного жилища. План ремонта зависит от типа опорной конструкции, чаще других встречается ленточный и столбчатый вариант. В отдельных случаях производить усиление основания нецелесообразно, лучше полностью поменять фундамент под стоящий дом. Если устранить деформации не представляется возможным, жилище подлежит сносу.

Усиление ленточного основания

Фундамент под деревянным домом можно усилить, если его дефекты устранимы, а грунт обладает стабильностью.

Как укрепить фундамент под старый деревянный дом, рассмотрим подробно:

  • По периметру основания подготовить траншею, позволяющую в дальнейшем подливать фундамент.
  • Старая поверхность основания деревянного дома очищается от земли.
  • Ремонт начинается с высверливания отверстий диаметром, превышающим размер арматуры на 1 мм.
  • Забитая в отверстия арматура выполняет функцию связующего звена между старой опорной конструкцией и дополнительной новой.
  • Очередной шаг ремонта – формирование армированного пояса. Сварку применяют лишь в нескольких точках, большую часть обвязки делают проволокой. Подобная фиксация исключит деформацию армированного пояса в процессе заливания и застывания бетонного раствора.
  • Продолжается ремонт опорной конструкции деревянного дома своими руками установкой опалубки.
  • На завершающем этапе ремонта заливается бетон для усиления старого фундамента. После его застывания опалубка удаляется, а новый фундамент отстаивается некоторое время, в зависимости от температурного режима и уровня влажности.
  • Качественные ремонт основания старого деревянного жилища предусматривает гидроизоляцию нового фундамента и формирование отмостки для отведения воды.

Укрепление опорной конструкции способствует перераспределению нагрузки старого строения на большую площадь.

Следующее видео продемонстрирует, как залить фундамент из бутового камня:

Ремонт свайного фундамента

Забитые под старым деревянным домом сваи могут покоситься. Незначительные отклонения можно попытаться устранить путем выпрямления. Для этого делают подкоп, свае придают строго вертикальное положение, а пространство вокруг опоры заполняется смесью из цемента и гравия.

Если сваи под старым деревянным строением разрушились или сильно деформировались, поверхностным ремонтом здесь не обойдется. Для замены старых свай подойдут трубы из асбестоцемента диаметром 200 мм. Ремонт фундамента заключается в следующем:

  • Для установки новой опоры подготавливается место под старым деревянным жильем.
  • Помимо этого для заведения под дом формируется наклонный желоб.
  • Чтобы свая удерживала вертикальный уровень, ее полость заполняется цементным раствором жидкой консистенции.

Очередной этап ремонта старого фундамента по замене свай включает и усиление новых столбов снаружи. В качестве фиксатора выступает раствор из цемента и гравия. Расширение скважины внизу по принципу грибной шляпки увеличит устойчивость сваи и прочность фундамента под деревянным строением в несколько раз.

Восстановление столбчатого фундамента

Процесс ремонта столбчатого фундамента состоит из следующих шагов:

  • Старое деревянное строение приподнимается на определенную высоту. Грамотный расчет нужной высоты позволяет проводить ремонт и не допускать провисание нижнего венца.
  • Покосившиеся столбы демонтируют. Если опора обветшала, ее меняют на новый экземпляр. В остальных случаях ремонт заключается в выравнивании столбов.
  • В месте установки грунт удаляется. Обязательные точки для монтажа опор – углы старого деревянного строения и примыкание внутренних стен.
  • Под столб обустраивается цементно-песчаная подушка.
  • Ремонт продолжается армированием столба, после чего заливается бетонный раствор.
  • Проводят монтаж балок из дерева или стали, которые передают нагрузку от старого деревянного жилища на фундамент из столбов.
  • Дом возвращается на исходное место.

Ремонт или полноценная замена свайной опорной конструкции занимает гораздо меньше времени и сил, нежели усиление ленточного основания.

Из следующего видео можно узнать подробности, как подлить фундамент под старый деревянный дом:

Фундамент деревянного дома: ремонт, усиление и полная замена

Самая прочная основа любого дома требует особенного внимания и периодического осмотра на предмет осыпания, растрескивания или деформации. Мы предлагаем профессиональную высококвалифицированную помощь в поддержании этой главной опоры вашего дома в надлежащем состоянии. Наша бригада много лет успешно диагностирует состояние фундаментов деревянных домов и занимается их ремонтом, восстановлением, усилением, а при необходимости и полной заменой.

Ремонт фундамента – сложное, требующее профессиональных инженерных знаний мероприятие. Чтобы выполнить его без ущерба для здания, нужно разбираться в видах фундаментов, знать принцип его устройства, причины и внешние признаки разрушения фундамента.

Когда нужно задуматься о ремонте фундамента под деревянным домом

• Здание заметно из года в год проседает вместе с фундаментом;
• Двери и окна плохо закрываются и открываются в результате перекашивания проемов;
• Появляются трещины на штукатурке или рвутся обои, появляются трещины на стенах
• Фундамент растрескивается и разрушается;
• Крыльцо или веранда перекашиваются и изменяют свое положение.

Чтобы продлить срок жизни деревянной постройки необходимо своевременно провести обследование фундамента и выработать план по устранению разрушений. В зависимости от того насколько сильно деформирован фундамент нужно решить какой вид работ потребуется: усиление, ремонт или восстановление фундамента деревянного дома. Иногда требуется лишь частичная реконструкция (устранение трещин).

Каковы причины разрушения фундамента.

Чтобы в дальнейшем избежать повторной сильной деформации фундамента нужно понять, что приводит к его разрушению и постараться устранить причины.

• марка бетона н подходит для вашего климата или неправильно выбрана;
• фундамент заложен недостаточно глубоко;
• нарушены технологические нормы при выполнении строительных работ;
• некачественные строительные материалы;
• увеличение первоначальной нагрузки на фундамент в результате достройки или перестройки здания;
• естественное состаривание материалов фундамента;
• в момент строительства не закладывалась внутрь арматурная сетка;
• неграмотно сделанная или отсутствующая гидроизоляция;
• поднятие уровня грунтовых вод;
• размывание почвы;
• неграмотная закладка дренажных труб.

Выявление причин разрушения позволит устранить их и выработать наиболее подходящую технологию восстановления фундамента деревянного дома.
Еще один важный критерий, который нужно изучить, приступая к ремонтно-восстановительным работам — это выявление степени разрушения фундамента здания.

Стадии деформации фундаментов

1. Минимальные разрушения.
Такие дефекты практически не оказывают влияния на несущие качества фундамента. Они видны невооруженным глазом, не требуют специальных исследований и устраняются без больших затрат. К таким повреждениям относятся частичная отслойка внешней отделки, раскрошившиеся углы и отдельные элементы. В таком случае мы выполняем работы по ремонту декоративной облицовки цоколя.

Читать еще:  Регулировка металлопластиковых окон самостоятельно

2. Разрушения средней степени.
Такая степень уже требует инженерного обследования и довольно сложных работ. К средней степени относятся трещины, зафиксированные проседания, разрушения швов. При такой ситуации выполняется исследование с помощью шурфа и дальнейшее усиление бетонной обоймой.

3. Критические повреждения фундамента.
К ним можно отнести дефекты фундамента, которые могут привести к полному или частичному обрушению строения. На этой стадии, необходимо провести ремонтные работы по усилению фундамента деревянного дома. Возможны такие решения как: замена фундамента на монолитную плиту, монтаж винтовых свай, устройство мелкозаглубленной ж/б фундаментной ленты, усиление фундамента ж/б замком, монтаж дополнительных фундаментных столбов, увеличение глубины заложения фундамента, укрепление существующего фундамента железобетонным замком или ростверком.

4. Неустранимые повреждения.
Это тот случай, когда состояние фундамента настолько плачевное, что восстанавливать уже нечего. Если само строение в приличном состоянии, а разрушен только фундамент, можно выполнить его полную замену.

Надо отметить, что ремонт фундамента деревянного дома — сложная, требующая специальных знаний работа, поэтому правильнее доверить ее профессионалам, чтобы не нанести еще больший вред строению.

Наша профессиональная бригада выполняет диагностику и ремонт фундамента любой сложности и любого уровня запущенности. Главное – не упустить время, чтобы разрушения не стали катастрофическими. Проблемы с фундаментом нужно устранять, как только они обнаружены.

Полная замена фундамента деревянного дома

Как происходит полная замена фундамента под деревянным домом.

• Дом максимально освобождается и облегчается.
• Выполняется расчет будущей нагрузки на фундамент или проще говоря определяется вес дома.
• Для поднятия дома применяют домкрат, устанавливая его в надежных, наименее поврежденных местах.
• Чтобы заменить фундамент под деревянным домом нужно поднимать всё строение.
• Производится полный или частичный демонтаж старого фундамента до грунта.
• Под будущий фундамент обязательно устраивают песчано-гравийную подушку, под которую желательно постелить геоткань.
• Также обязательна установка стальных или кирпичных опор по углам дома.
• После того, как угловые опоры установлены, монтируется арматурный каркас.
• Установка опалубки с устройством продухов для вентиляции.
• После выполняется заливка бетона. Фундамент должен выстояться несколько дней, чтобы обрести прочность.
• Чтобы защитить стены деревянного дома от сырости, плесени и гниения следует настелить слой гидроизоляции на фундамент.
• Итоговый шаг — отделочные работы. Сюда входит полная гидроизоляция, облицовка, дренаж и выполнение отмостки.

Из предоставленного краткого плана работ хорошо видно, что замена фундамента под деревянным домом — технически сложное мероприятие, требующее специального оборудования и знаний.

Наша бригада успешно и профессионально выполняет работы по усилению, замене, ремонту и восстановлению фундамента. Также мы выполняем ремонт кирпичного и бутового фундамента – осуществляем замену на монолит. Диагностируем и укрепляем ленточный и столбчатый фундаменты. Если у вас остались вопросы, звоните для консультации, и мы постараемся решить ваши строительные вопросы.

Ваш дом всегда будет иметь надежную опору!

Если у Вас остались вопросы, позвоните мне: 8 964 647 73 53, с 9.00 до 22.00. Юрий, руководитель бригады.

Я знаю и люблю свое дело, если Вы не нашли решения своей проблемы на моем сайте или у Вас нестандартная задача, позвоните мне и будьте уверены, что я смогу Вам помочь.

Спасение старого деревянного дома: ремонт или замена фундамента

Определить, нужен ли фундаменту ремонт, можно, бросив на него лишь один взгляд. На то, что дни основания дома уже сочтены, указывают перекос здания, трещины на стенах и оседание дома. Застраховать постройку от подобных деформаций невозможно, ведь со временем материалы фундамента разрушаются. Поэтому однажды приходит час, когда владельцам деревянного дома приходится решать, какой делать ремонт — частичный или полный.

Условия проведения частичного и капитального ремонта

Для того чтобы выяснить степень повреждения фундамента и определить необходимые меры по его восстановлению, нужно внимательно изучить текущее состояние основания и выявить характерные дефекты, которые могут повлиять на прочность и целостность здания или его отдельных элементов.

Если на фундаменте появились трещины, значит нужно задуматься о необходимости его ремонта

Фундамент восстанавливают фрагментарно, если он опустился ниже, но не начал разрушаться. К полному ремонту прибегают при выявлении трещин и иных повреждений.

Решение о том, на какое основание заменить совершенно испорченную конструкцию, принимают, учитывая тип почвы, рельеф местности и тип изначально созданного фундамента.

Если фундамент дома ушёл в землю, его пора ремонтировать

С ленточным основанием нередко поступают следующим образом: разрушенные зоны демонтируют и конструкцию по всему периметру усиливают. В случае серьёзного разрушения ленты фундамента решаются на его полную замену.

При серьёзных дефектах ленточного основания дома имеет смысл задуматься о его полной замене

Ремонт столбчатого основания почти всегда выполняется полностью: все старые опоры здания заменяют новыми. Для этого дом поднимают на высоту столбов при помощи домкратов. Новые надёжные опоры закрепляют на усиленных бетонных «подушках».

Столбчатый фундамент чаще всего полностью заменяют на новый

Фундамент из древесины, которую уже успел немного испортить грибок, обычно заменяют на ленточную или столбчатую конструкцию. Для этого постройку поднимают на определённый уровень и подставляют под неё бетонные блоки или кирпичи.

Усиление фундамента дома из древесины

Выполняя ремонт фундамента, имеет смысл сразу же произвести его усиление. Делать это можно в том случае, если вы уверены в стабильности грунта, который находится ниже уровня закладки основания вашего дома. Усиление конструкции под зданием может потребоваться и в том случае, когда в доме планируется сделать ещё один этаж, но есть подозрение, что установленное ранее основание не выдержит увеличившейся нагрузки.

Усилить фундамент можно двумя способами в зависимости от нагрузки, которую ему предстоит выдерживать

Инструкция по укреплению ленточной конструкции

Чтобы фундамент стал более прочным, выполняют следующие работы:

  1. По периметру основания выкапывают траншею. Яма должна быть широкой, иначе работать будет неудобно. Кроме того, надо принять во внимание, что новый фундамент станет мощнее.
  2. С выкопанного фундамента счищают грунт. Для этого пользуются щёткой по металлу.

Траншея должна иметь достаточную ширину, чтобы в ней было удобно работать

В просверленные отверстия забиваются арматурные прутья, к которым крепится вертикальная решетка

Арматурный каркас прочно свяжет старый фундамент с усиливающей конструкцией из бетона

Вокруг арматурного каркаса устанавливают опалубку и заливают в нее бетон. После затвердевания усиливающего слоя опалубку снимают

Благодаря усилению вес деревянной постройки распределяется по большей площади. Этот способ позволяет остановить проседание и разрушение дома.

Видео: как укрепить ленточный фундамент

Замена основания под зданием из древесины

Способ замены основания зависит от его типа.

Замена ленточного фундамента

Капитальный ремонт основания в виде ленты выполняется поэтапно:

  1. В целях уменьшения давления на основание из дома убирают мебель, полы демонтируют, а печь разбирают. Демонтажу не подвергают только отопительное оборудование, стоящее на отдельной бетонной площадке.
  2. Строение немного приподнимают. Если дом имеет малые размеры, то его уровень по отношению к грунту изменяют с помощью своеобразного рычага для поднятия тяжестей — бруса размером 8х8 см, заведённого под угол постройки. Опорой для него послужит полено. Для тяжёлой постройки лучше выбрать пиломатериал потолще. Деревянное строение поднимают, оказывая давление на брус.

Дом поднимают на домкратах и подкладывают под него временные подпорки

Дом поднимается равномерно на нескольких домкратах. Для страховки под несущие балки подкладываются деревянные бруски

Для разрушения старого фундамента используют перфоратор

Опалубка с армирующим каркасом внутри усиливается боковыми подпорками и заливается бетоном

Через несколько дней после снятия опалубки фундамент закрывают гидроизоляционным материалом

Видео: как отремонтировать ленточное бетонное основание

Ремонт опорных столбов

Чтобы заменить столбчатый фундамент, действуют следующим образом:

    Дом поднимают над старым основанием на такую высоту, чтобы было удобно проводить демонтаж старых столбов и устанавливать новые. При этом важно не переусердствовать, иначе нижний венец дома может провиснуть.

На время ремонта вместо столбчатого фундамента можно поставить временные опоры

Новые столбы ставят на некотором расстоянии от старых

При необходимости заменить всего несколько столбов действуют иначе: в зоне их расположения делают подкопы, в них погружают и заливают бетоном трубы. Старые опоры демонтируют после затвердения раствора.

Видео: замена столбчатого фундамента своими руками

Преобразование фундамента из бута или кирпича в монолит

Поскольку кирпичный фундамент отличается повышенной хрупкостью, его целесообразнее заменить бетонным основанием.

Чтобы на месте кирпичного или бутового основания возвести бетонный фундамент, выполняют следующие действия:

    Старую кладку из кирпичей или бутовых камней разбирают по частям. Удаляя каждые полметра конструкции, сначала устанавливают домкрат, а позже — металлические опоры, берущие на себя вес постройки.

Старый фундамент разбирают по частям, а вместо него устанавливают металлические опорные балки

Под новый фундамент делают опалубку с арматурным каркасом внутри и заливают её бетоном

Видео: ремонт кирпичного фундамента

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Деревянный фундамент в основном делается из сосны или лиственницы. Конструкция из древесины всегда требует полной замены, так как со временем она целиком покрывается грибком и гниёт. Замену старых элементов такого основания на новые осуществляют следующим образом:

    При помощи домкратов дом поднимают над старым фундаментом на такую высоту, чтобы было удобно проводить работы по демонтажу старых столбов и установке новых. При этом важно не переусердствовать, иначе нижний венец дома может треснуть или провиснуть.

Угол дома поднимают домкратом, чтобы можно было убрать старый столб

Деревянные столбы перед установкой обязательно надо покрыть слоем гидроизоляции

Повреждённый фундамент обветшавшего деревянного дома можно привести в порядок. Для этого необходимо получить необходимые знания и выбрать технологию ремонта или замены. Реконструкцию основания дома можно выполнить и своими руками, если есть желание и хотя бы небольшой опыт производства строительных работ.

RuFundament.ru

Всё про фундаменты

Ремонт фундамента деревянного дома – от устранения трещин, до полной замены

Деревянные дома всегда остаются популярными у населения благодаря хорошему сохранению тепла, природной красоте и уюту, натуральным материалам без токсинов. Но часто еще под хорошим деревянным домом находится старый просевший фундамент, который требуется отремонтировать, немного укрепить или поднять.

Восстановление основания деревянного дома довольно нелегкая задача. Но ее вполне по силам выполнить своими руками, если следовать советам специалистов.

С чего начинается ремонт фундамента

Начало всех работ – визуальный осмотр элементов строения и его фундамента. Ведь часто вид повреждений не отображает точную картину.

Облупившаяся штукатурка или невзрачный внешний вид фундамента могут скрывать вполне добротное основание и хорошие стены. Но иногда бывает и наоборот. Поэтому визуальный осмотр стоит сопровождать дополнительными проверками.

Для того чтобы установить, какой вид ремонта требуется дому, можно на трещинах основания сделать маячки гипсовой смесью. Если в течение месяца гипсовые полосы останутся без изменений – дом легко отремонтировать при помощи небольшого косметического ремонта. В противном случае – ремонт и восстановление основания дома в самый короткий срок.

После того, как наметился точный фронт работ, необходимо начинать подбор материалов, инструментов и дополнительного оборудования. Здесь спешить и экономить не следует.

Часто из-за некачественных материалов ремонт дома приходится делать регулярно. Да и неправильный ремонт или неполное восстановление основания дома приводят к перекосу стен. А значит, следует выбирать только те материалы, которые уже проверены на практике.

Ремонт основания деревянного дома

В зависимости от повреждений фундамента дома можно разделить ремонтные работы на несколько типов:

  • обновление старого основания путем отделки новой штукатуркой;
  • ремонт основы деревянного строения методом ее укрепления;
  • восстановление фундамента, если он просел или перекосился;
  • замена старого основания новым.

Любой из вариантов этих работ можно выполнить своими руками. Ведь под деревянным домом сооружают один из трех видов оснований: столбчатый, ленточный или свайный. Монолитные конструкции для строений из дерева почти никогда не делают: вес зданий не сильно большой, и нагрузка на основание – умеренная.

Косметический ремонт фундамента

Самый быстрый и недорогой вид ремонтных работ своими руками. Здесь не придется вести никаких земляных работ. Разве что, очистить небольшой слой грунта, прилегающий к внешней стороне основания.

Порядок ремонтных операций таков:

  1. Очищение основания от элементов старой штукатурки.
  2. Укрепление металлической сетки на всю поверхность цоколя.
  3. Нанесение нового слоя штукатурки или вентиляционного материала на основание.

Очистка фундамента от элементов старого отделочного материала проводится в активном режиме. Не должно оставаться никаких кусков или элементов старого раствора на очищенной фундаментной основе.

Далее следует укрепить на поверхности цокольного этажа цельную металлическую сетку для добавочной прочности основания. Крепление происходит при помощи специального оборудования или гвоздей (на усмотрение владельца дома).

Теперь стоит сетку покрыть равномерным слоем штукатурки или другого отделочного материала. Ремонт считается завершенным после полного высыхания отделочных материалов на цоколе.

Реставрация и укрепление фундамента

Эти работы предполагают несколько более продолжительное время и больший расход средств. Но здесь имеется несколько вариантов проведения реставрации и укрепления основания:

  • увеличить ширину фундаментной основы;
  • добавить количество опорных столбов или свай;
  • прирастить к угловым опорам некоторое количество бетона;
  • сделать дополнительное армирование и обновить внешний слой основания;
  • отвести от основания лишнюю влагу при помощи дренажа.

Увеличение ширины основания деревянного строения можно только в тех случаях, когда фундаменты выполнены на твердых грунтах и еще не сильно повреждены. Ведь для расширения ленты или добавления величины столбам придется раскапывать основу с одной стороны до самого низа.

При малейшем сомнении относительно подвижности грунта или слабой конструкции старого фундамента стоит отказаться от этого варианта.

Добавление числа опорных столбов не требует какого-либо движения под уже имеющимся фундаментным основанием. Просто нужно знать точную глубину уже готовых опор и выполнять новые конструкции по тем же параметрам.

Угловые опоры наращивать можно в том случае, когда строение в отличном состоянии, а опорные балки не нуждаются в замене. Иначе отремонтировать фундамент без дополнительных мероприятий не получится.

Дренаж стоит проводить в тех случаях, когда близость подземных вод достаточна для разрушения фундаментной основы не только деревянного, но и любого другого дома.

Ремонт основания с помощью армирования

Работы по реконструкции строения методом дополнительного армирования и обновления внешнего вида всегда достаточно популярны. Ремонт не сильно сложный, не нужно обращаться к специалистам, да и времени занимает не много. Зато эффект от этого ремонта налицо.

Порядок выполнения операций по реконструкции и укреплению выглядит так:

  1. Очищение самого фундамента от грунта – самые тяжелые работы в этом процессе.
  2. Ввинчивание прутьев между кирпичами (если опоры или лента выполнены при помощи кирпичной кладки), и соединение их с металлической сеткой.
  3. Установка арматурного пояса из прутьев вдоль поверхности основания с последующим креплением.
  4. Выполнение опалубки на расстоянии 10 см от пояса армирования.
  5. Заливка бетонным раствором.
  6. Подсыпка песчано-щебневой смеси под готовый фундамент.
  7. Оформление отделочными материалами выступающего цокольного этажа.

Не стоит забывать, что время высыхания и полного затвердевания раствора составляет от 14 до 20 дней. Поэтому торопиться засыпать полученное отремонтированное основание не стоит.

Как поднять фундамент, если он просел

Такой ремонт всегда сопровождается большим объемом работ. Ведь просевшую основу нужно не просто немного приподнять, но при этом сохранить распределение нагрузки от строения по всему периметру основания.

Для проведения работ по реконструкции основы в районах ее проседания нужно будет поднять само деревянное строение с той стороны, под которой будут проводиться работы. А для этого понадобятся дополнительные приспособления:

  • домкраты пневматические;
  • брусья или каменные блоки в качестве временных опор под углы и стены дома;
  • рейки деревянные с ориентирами возможной высоты подъема дома;
  • планки металлические для упора головкам домкратов;
  • труба асбестовая или из другого материала с внутренним диаметром не меньше 20 см.

Сначала стоит поднять ту сторону здания, под которой просело основание. Поднимать можно одним или двумя домкратами, установив их прочно под углами. После того, как подъем завершен, стоит дополнительно поставить временные опоры.

Место проседания стоит очистить от сора и выкопать яму с уклоном 35 градусов до самого низа старого основания. В яму необходимо установить трубу, по которой в фундамент будет подливаться раствор.

Впитывание раствора покажет, насколько сильна усадка. Подливать нужно до тех пор, пока раствор не перестанет просачиваться в почву и не заполнит основание до приемлемой высоты.

Опускание стены дома можно производить только после полного высыхания бетона.

Технология ремонта и замены фундамента в деревянном доме

И раньше, и сейчас дома строили на долгие годы, но по истечению времени для увеличения срока эксплуатации некоторые элементы строения нуждаются в ремонте или замене. На фундамент воздействует большая нагрузка и основание, как правило, первым будет нуждаться в ремонте.

Ремонт фундамента деревянного дома — затратное и многоэтапное мероприятие, которое требует учитывать причины разрушения и методику ремонта основания. Наличие знаний и своевременное обнаружение признаков разрушения значительно упростит процесс, и сократит время на восстановление.

Виды оснований для деревянных домов

Деревянные строения и конструктивные элементы особо подвержены влиянию времени, и каждый владелец хоть раз столкнется с необходимостью восстановления или полной замены основания. Изначально проводится оценка общего состояния жилья, его фундамента и определяются возможные способы решения проблем. Для возведения строений из дерева чаще всего используют следующие типы оснований:

1. Ленточный фундамент. Его отличает цельный монолит и равномерное распределение нагрузки. Этот тип отличается высокой надежностью и износоустойчивостью.

2. Столбчатый фундамент. Основание отличается простотой исполнения и используется для подсобных сооружений и легких небольших домиков. Вертикальные опоры удерживают балки, которые равномерно распределяют нагрузку.

3. Свайный фундамент. Вертикальные элементы основания при необходимости делают разной длины, что особенно актуально в горной местности.

4. Монолитный фундамент. Такой тип основания целесообразно устраивать в местах проседания/перемещения грунтовых слоев. Бетонный раствор заливают в опалубку, после застывания образуя монолитный блок. Самый затратный тип фундамента по расходу строительных материалов.

Виды разрушений фундамента в деревянном доме

Изначально проводят оценку состояния фундамента и определяют серьезность нарушений. Деформации фундамента деревянного дома могут быть различной степени тяжести:

1. Минимальные повреждения — отслаивание и нарушения внешней отделки фундамента, которые не несут угрозы разрушению основания и могут быть устранены в короткие сроки.

2. Обрушения средней тяжести — наличие трещин и незначительное проседание основания. Горизонтальные трещины требуют косметического ремонта.

3. Другое дело отвесные или расположенные зигзагообразно трещины. При наличии таких трещин можно использовать самодельные маяки, которые изготавливаются из гипсового пластыря или бумаги. Отлично подойдет шпатлевка, на которую наносятся контрольные метки. С помощью таких маяков можно увидеть скорость и направление разрушения. Установленные указатели крепятся на сухую стену с оптимальной толщиной около 5 мм. В случае появившихся со временем разрывов, необходимо приступать к ремонту и реконструкции в срочном порядке.

Если маяк остается в первоначальном виде, значит, грунт дал усадку и динамика движения не наблюдается. Тогда стоит приступить к текущему ремонту:

• расчистить трещину, удалить слой разрушающегося раствора;

• обработать поверхность трещины грунтовкой;

• закрыть трещину цементным раствором или строительной смесью.

4. Катастрофические нарушения возникают при отсутствии регулярного ремонта и наблюдения за динамикой появления и разрастания трещин и приводят к полному разрушению основания и самого дома. Методы и этапы восстановительных работ в данном случае зависят от типа фундамента. Каждый конкретный случай предполагает индивидуальное решение — укрепить или ставить новый фундамент.

5. Неустранимые нарушения — сомнительная целесообразность реконструкции.

Причины разрушения фундамента в доме из дерева

Чтобы увеличить срок эксплуатации, и минимизировать деформации необходимо устранить причины их появления:

1.Снижение плотности грунта:

• размывание грунта вследствие некорректного отвода воды;

• размывание грунта вследствие повышения уровня грунтовых вод;

• изменение нагрузки на грунт вблизи от фундамента (возведение новых построек или инженерных сооружений).

2. Разрушение строительных материалов обусловленное:

• неправильно выбранными строительными материалами;

• нарушением технологии возведения фундаментов;

• погрешностью в расчетах ключевых параметров показателей характеристик грунта.

Выявление причины — главный момент ее устранения, а детальный осмотр фундамента и адекватная оценка степени повреждения приведет к своевременному устранению нарушений и сохранению дома в отличном состоянии.

Основные рекомендации по восстановлению и упрочнению фундамента

1. Ремонтные работы всегда стоит начинать с выяснения типа грунта и его устойчивости. С этим лучше всего справятся профессиональные инженеры геодезисты — самостоятельная оценка состояния грунта практически невозможна. Именно тип грунта и продиктует глубину укладки фундамента и требуемые характеристики.

2. Восстановление/укрепление фундамента рационально проводить, если первый венец основания не нарушен. В противном случае ремонтные работы считаются нецелесообразными.

3. Деревянные сваи должны быть обеспечены достаточной гидроизоляцией, а теплоизоляционный материал защитит основание от температурных колебаний.

4. На наклонных и болотистых грунтах при восстановлении фундамента рекомендуется вкручивать винтовые сваи, которые прослужат до 100 лет и не повредят грунтовые слои. Свайный фундамент просто реконструировать — необязательно подвергать замене все сваи, достаточно заменить только разрушенные.

Создание опалубки и упрочнение фундамента

Незначительные нарушения в монолитности основы, трещины — это не повод для паники. Достаточно усилить фундамент, выполнив работы в следующей последовательности:

1. Выкопать впритык к фундаменту траншею шириной 30-40 см.

2. Выложить внутрь траншеи металлические трубы или подходящую арматуру диаметром до 20 мм.

3. Заполнить траншею бетонным раствором, который будет впитываться в землю. Добавлять раствор по мере необходимости до полного заполнения траншеи. Обязательно отслеживать впитывание на протяжении 48 часов.

4. Установить маячки, тем самым проверив наличие сдвига фундамента. Если разрывов не наблюдается, значит, укрепление дало свои результаты.

Бетонный раствор можно приготовить, взяв воды и цемента 1:1. Для придания пластичности необходимо добавить пластификатор в количестве 100 грамм на 15 литров раствора. Добавив песок и щебень можно обеспечить морозоустойчивость.

Реконструкция фундамента винтовыми сваями

Усиление основания винтовыми сваями нужно начинать с подготовительных работ:

1. Отключение коммуникаций — газопровода, электросети и так далее.

2. Снижение веса жилья — удалить из дома все тяжелые предметы.

3. Снятие полового покрытия.

Для поднятия коробки дома используют механические или гидравлические домкраты для грузовых автомобилей небольшой грузоподъемности. Предварительно определяется вес дома — это просто, зная плотность древесины и общий объем дерева, вычисляемый по толщине стен и размерам дома.

При подъеме дома важно учитывать такие нюансы:

• обязательно обустройство деревянной площадки под домкрат для столбов фундамента;

• домкрат можно устанавливать только под целые стены;

• строение поднимать только со стороны угла;

• выбранная часть венца должна выдержать нагрузку от подъема;

• нижний венец фундамента сохраняется удалением кирпичной кладки, проделыванием замкнутого основания;

• специалисты советуют выкапывать траншею по длине или в точках восстановления, что обеспечивает легкий доступ к фундаменту и возможности замерить уровень поднятия грунтовых вод.

Важно! Деревянные клинья между основанием и стенами дома обеспечат подстраховку в процессе реставрации.

Этапы работ усиления основания винтовыми сваями:

1. Подбор типичных свай нужного количества, учитывая характеристику грунта, глубину слоя промерзания почвы и нагрузку на будущий фундамент.

2. Демонтаж старого фундамента — поднятие дома и удаление элементов отслужившей основы.

3. Монтаж винтовых свай. Необходимо первоначально установить сваи под несущие стены и их стыки, ввинчивая их глубже слоя промерзания грунта.

4. Проверка горизонтального размещения верха элементов нивелиром.

5. Сцепление свай металлическим профилем, толщина которого зависит от будущей степени нагрузки на всю конструкцию.

6. Установка дома на готовый фундамент.

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома

Если смещение частей основания дома произошло из-за влияния природных факторов, то вероятнее всего разрушение началось и на нижних венцах, которые держат основание постройки. Единственный выход — провести замену нижних деревянных венцов.

Столбы фундамента могут деформироваться при регулярном промерзании почвы.

Столбы нуждаются в замене при возможных разрушениях:

• крен отдельных столбов – как следствие кренится вся конструкция;

• столбы погружаются в грунт из-за плохой гидроизоляции или изменения конструкции дома.

Проводятся подготовительные работы, и поднимается дом с фундамента. Для этого по периметру дома заводятся под венцы металлические профили с промежутком в 2 метра. Потом осуществляют аккуратный подъем домкратами и установку временных опорных стоек. Можно использовать металлические или деревянные болванки. Зафиксировав дом, извлекают разрушенные столбы и ставят замену, углубляя ее на 30-50 см ниже предыдущей. Затем выполняют заливку.

Важные нюансы при замене столбов:

1. Размеры фундаментальной площадки должен составлять 40х40 см при размерах асбестовой трубы вдвое меньшим диаметром.

2. Под опору нужно устроить песчаную подушку и тщательно ее утрамбовать.

3. Изначально труба находится под наклоном для удобства заливки бетонного раствора, формирующего дно сваи. После «схватывания» бетона опорный элемент укрепляется, наполняется раствором до упора и фиксируется вертикально.

4. Яма засыпается, когда столб надежно зафиксирован.

Замена старого ленточного фундамента деревянного дома

Первоначальная подготовка и поднятие дома выполняется аналогично, как и в предыдущих случаях. Только поднимается все строение и демонтируется полностью весь ленточный фундамент до грунта.

Допускается частичный демонтаж и последующая замена, что мало снижает стоимость работ, но уменьшает сроки службы фундамента и прочность конструкции.

Этапы проведения работ по устройству ленточного фундамента:

1. Подготавливается траншея.

2. В траншею засыпается песок и цемент, утрамбовывается.

3. Устанавливаются опоры по углам дома высотой равной высоте фундамента, можно использовать как кирпичную кладку, так и бетонные конструкции. По желанию можно вмонтировать сваи. Такие опорные столбы снизят давление на ленточный фундамент.

4. Устанавливается арматура с использованием проволоки, которая придаст прочности основанию.

5. Выполняется монтаж опалубки и заливается бетонный раствор.

6. Прочность бетонная конструкция ленточного фундамента обретет через пару-тройку дней, после чего снимается опалубка и основание оставляется еще на 2 суток.

7. Укладывается гидроизоляция, к примеру, рубероид.

8. Аккуратно опускается дом на готовый фундамент, и выполняются заключительные работы по полной гидроизоляции, дренажированию, устройству отмостки и облицовке фундамента.

Гидроизоляция фундамента для увеличения срока службы

Правильно выполненная гидроизоляция существенно продлевает срок эксплуатации фундамента. Боковые поверхности фундамента, бетонные конструкции обмазывают битумом. Далее наклеивается рубероид или листовой пенополистирол. Такая изоляция утепляет фундамент, защищает от влаги и повышает морозоустойчивость.

Важно! Битум категорически не рекомендуется наносить при минусовой температуре, он теряет свои свойства.

Если имеется подвальное помещение, то стоит изнутри изолировать его от попадания влаги. Для этого грунт углубляется, укладывается три слоя гидроизоляционного материала, при этом склеивая стыки битумом. Листы должны идти внахлест на стену, на длину около 30 см. Сверху заливается стяжка из цемента и песка минимальным слоем 5 см. Отделку можно выполнить любыми материалами — годится керамическая плитка, линолеум и другие облицовочные стройматериалы.

Стоимость ремонтных работ фундамента деревянного дома

Конечная смета на ремонт зависит от степени разрушения, выбранной технологии работ, площади и габаритных размеров постройки.

Примерный расчет можно осуществить, ориентируясь на стоимость отдельных этапов работ:

• демонтаж фундамента — от 700 до 1000 руб. за куб. метр;

• подъем строения от 35 до 50 тыс. руб.;

• закупка строительных материалов.

В среднем восстановление ленточного фундамента площадью 1 кв. м. обходится от 4 до 5 тыс. руб, а свайного от 3,5 до 4,5 тыс. руб.

Реконструкция фундамента для возведения верхнего этажа

Для появления верхнего этажа приходится пересматривать нагрузку на фундамент. За счет увеличения веса строения повышается нагрузка на основание, приходится улучшать его конструкцию за счет его укрепления или увеличения периметра фундамента. Если укрепляется ленточный фундамент, то необходимо устанавливать дополнительные опорные столбы.

Расчет нагрузки и распределения объема работ лучше привлечь профессионалов, которые после оценки строения рассмотрят целесообразность надстройки и предложат возможные варианты осуществления задуманного.

Ремонт фундамента деревянного дома ВИДЕО

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector