Капитальный или косметический ремонт фасада Строительный портал

Капитальный или косметический ремонт фасада

Особенности ремонта фасадов зданий

Жилые и промышленные строения имеют большой срок службы и способны выдерживать высокие нагрузки. Однако с течением времени здания постепенно утрачивают эксплуатационные характеристики и первоначальный внешний вид. Атмосферные осадки, дорожная грязь, сезонные колебания температур приводят к разрушению фасадов. В результате ускоряется износ стеновых материалов, начинает крошиться кладка, ржавеют металлоконструкции в бетонных блоках.

Чтобы защитить здание от агрессивных воздействий и продлить срок его службы, необходим регулярный ремонт фасадов. Что входит в данную услугу и для чего нужна периодическая реставрация стен рассказано в нашей статье.

В каких случаях необходим ремонт фасада?

Ремонт зданий требует серьезных финансовых вложений, поэтому многие владельцы недвижимости постоянно откладывают проведение восстановительных работ. Но есть ряд признаков, свидетельствующих о том, что объект нуждается в неотложной реставрации:

  • Повреждение системы водоотведения. Разрыв или деформация водостока, воронки или других элементов приводит к тому, что стекание ливневых и талых вод происходит непосредственно по стенам здания. Постепенно это разрушает стеновой материал, ухудшает теплоизоляционные характеристики дома, приводит к образованию трещин в стенах. Если вовремя не устранить повреждение и не выполнить ремонт фасада, вода размоет фундамент, что может привести к частичному обрушению объекта.
  • Деформация утеплителя в швах. Часто этой проблеме подвержены панельные многоквартирные дома. Штукатурка, закрывающая утеплитель, трескается, обнажая слой теплоизоляции. Под воздействием снега и дождя он отсыревает, набухает и быстро приходит в негодность. В результате теплоэффективность сооружения падает, стены в квартирах мокнут, на них появляется плесень.
  • Разрушение более 35% площади облицовки. Если здание отделано штукатуркой — она трескается и отпадает, на кирпичной и бетонной кладке появляются высолы (белые соляные разводы), плитка — трескается и скалывается. Нарушение целостности облицовочных материалов открывает доступ к стенам — они подвергаются агрессивному воздействию факторов окружающей среды (осадки, ультрафиолет, гарь и копоть), что значительно сокращает срок эксплуатации здания.

Чтобы поддерживать фасад дома в хорошем состоянии, специалисты рекомендуют выполнять его косметический ремонт раз в 5–7 лет. Это поможет избежать серьезных проблем со стенами и фундаментом.

Для чего нужно ремонтировать фасад?

Ремонт фасадов зданий проводится для устранения обнаруженных повреждений, восстановления целостности облицовки или ее обновления. Выполняемые работы направлены не только на устранение эстетических дефектов — главное преимущество ремонта заключается в повышении эксплуатационных характеристик объекта и продлении срока его службы. В зависимости от выполненных манипуляций, ремонтной бригаде удается:

  • Восстановить гидроизоляционный слой и защитить стены от негативного воздействия ливневых и талых вод.
  • Улучшить теплоизоляцию объекта, способствуя снижению расходов на отопление.
  • Повысить влаго- и паропроницаемость стен и предупредить появление высолов и плесени.

Реставрация позволяет обновить архитектурный образ здания, сделать его более комфортным для проживания или работы. Результат ремонта во многом зависит от того, какие строительные работы были проведены.

Виды ремонта фасадов

Специалисты выделяют три вида ремонта фасадов:

  • Капитальный — направленный на устранение повреждений, способных привести к разрушению ограждающих конструкций.
  • Косметический — необходимый для восстановления целостности облицовки и возвращения зданию презентабельного облика.
  • Текущий — предполагающий выполнение плановых работ по обслуживанию объекта: устранение мелких дефектов, очистка стен от налета и грязи и так далее.

Рассмотрим каждый из них подробнее.

Капитальный

Капитальный ремонт фасада выполняется в следующих случаях:

  • Обнаружение серьезных дефектов облицовки.
  • Перепланировка здания и/или изменение его назначения (жилой дом переделывают в офисное здание или магазин).
  • Частичное разрушение стен.

В капремонт могут входить различные виды работ:

  • Восстановление кирпичной кладки, замена разрушенного материала стен.
  • Дополнительная гидроизоляция швов.
  • Замена теплоизолятора и утепление сооружения.
  • Демонтаж поврежденных элементов водостока и установка новых водоотводов.

Как правило, капитальный ремонт фасадов зданий также предполагает полное удаление старой краски или штукатурки, снятие декоративных панелей. Трещины и сколы заполняют цементной смесью, затем стены грунтуют и шпаклюют. Завершающим этапом становится облицовка объекта новыми декоративными материалами.

Капремонт позволяет полностью изменить облик здания, защитить несущие конструкции от агрессивных воздействий окружающей среды, улучшить гидро- и теплоизоляцию постройки. Выполнять капитальный ремонт рекомендуется по мере обветшания здания, каждые 15–20 лет.

Косметический

Косметический ремонт необходим для поддержания эстетичного вида фасада здания. Он не предполагает выполнения серьезной реконструкции, но за счет обновления облицовки защищает стены от негативных воздействий и способствует увеличению срока эксплуатации объекта.

Этот вид ремонта обычно включает в себя следующие виды работ:

  • Удаление устаревшего облицовочного материала.
  • Герметизация швов.
  • Выравнивание трещин и сколов, их заполнение штукатурной смесью.
  • Грунтовка, шпаклевка стен.
  • Покраска здания.

В ходе косметического ремонта удаляются участки потрескавшейся штукатурки, пятна грязи, разводы, плесень. В результате удается полностью восстановить первоначальный облик сооружения или изменить его экстерьер в соответствии с новым дизайнерским проектом.

Текущий

Текущий ремонт фасадов зданий направлен на устранение мелких дефектов и позволяет избежать серьезного разрушения стеновых материалов. Например, под текущими работами подразумевается:

  • Удаление со стен граффити.
  • Очистка от пятен грязи и водяного камня с помощью пескоструйного оборудования.
  • Мойка фасада.

Регулярное обслуживание здания продлевает срок службы гидро- и теплоизоляции, сохраняет привлекательность облицовки постройки.

Особенности ремонта фасадов различного типа

Специфика ремонта фасадов зависит от вида наружной отделки здания. Сооружение может быть облицовано кирпичом, оштукатурено, покрашено, декорировано деревянными или вентилируемыми панелями. Рассмотрим особенности ремонта фасадов различного типа подробнее.

Ремонт кирпичных фасадов

Основные проблемы, которым подвержены фасады, отделанные кирпичом:

  • Высолы: белые соляные разводы, возникающие из‑за воздействия ливневых и талых вод.
  • Трещины и сколы: со временем кирпич теряет прочность, становится более рыхлым. В результате кладка деформируется.

Если здание долго находится в эксплуатации, кирпичная кладка может частично обвалиться — в таком случае сооружению необходима серьезная реставрация. Работы начинаются с оценки ущерба, нанесенного объекту. Если существенных дефектов нет, проводится косметический ремонт:

  • Фасад очищается от солевых разводов, гари и копоти.
  • Разрушенные кирпичи заменяются на новые.
  • Трещины заполняются цементным раствором или шпатлевкой.

Главная задача специалистов заключается в восстановлении целостности кладки. Работы лучше проводить в рамках подготовки к наступлению осенне‑зимнего периода, до начала дождей: треснувший кирпич хорошо впитывает воду и быстро разрушается под ее воздействием.

Реставрация фасадов из дерева

Деревянный фасад чувствителен к высокой влажности, поэтому его необходимо регулярно обрабатывать антисептическим раствором. Он проникает глубоко в структуру древесины и заполняет ее поры, благодаря чему дерево теряет способность впитывать влагу. Это защищает стены от гниения и появления плесени. Также антисептики делают древесину непригодной для развития насекомых.

Главная особенность ремонта деревянных фасадов заключается в выборе средств, разработанных специально для обработки древесины. Регулярное обслуживание конструкций из дерева значительно увеличивает их срок службы и позволяет сохранить эстетичный внешний вид зданий.

Ремонт оштукатуренных фасадов

Штукатурка — один из наиболее популярных способов наружной отделки зданий. Она обладает хорошей паропроницаемостью, за счет которой стены дома «дышат» и внутри помещений создается здоровый микроклимат. Однако со временем штукатурка рассыхается, на ней появляются трещины, она осыпается. Предотвратить это можно с помощью своевременного ремонта.

Этапы работ следующие:

  • Осмотр фасада на наличие явных и скрытых дефектов: пятен грязи, мест сколов штукатурки.
  • Удаление старого покрытия.
  • Грунтовка стен и их выравнивание.
  • Оштукатуривание новой смесью.

Штукатурка для наружных работ не чувствительна в температурным перепадам и высокой влажности, быстро схватывается, легко очищается от загрязнений. Материал надежно защищает стены от воздействия атмосферных осадков и улучшает теплоизоляционные характеристики здания.

Восстановление вентилируемых фасадов

Вентилируемый фасад — многослойная конструкция, которая состоит из утеплителя и внешней декоративной панели (пластиковой или металлической). Такая наружная отделка здания считается долговечной, но и ей нужно регулярное обслуживание.

Ремонт вентилируемых фасадов заключается в замене поврежденных панелей на новые. Работы выполняются по следующему алгоритму:

  1. Изучение состояния сооружения, выявление проблемных участков.
  2. Демонтаж старого вентилируемого фасада, осмотр гидроизоляционного слоя и утеплителя.
  3. Замена деформированных и износившихся панелей на новые.

Если клиента больше не устраивает вентилируемый фасад и он хочет полностью изменить внешний вид здания, ремонтная бригада использует другие отделочные материалы — например, штукатурку.

Этапы ремонта

Последовательность восстановительных работ во многом зависит от типа ремонта (косметический, капительный или текущий) и вида фасада. Но в большинстве случаев реконструкция состоит из одних и тех же основных этапов:

  • Выезд специалистов на объект и определение объема работ. Бригада осматривает здание, проверяя состояние водостоков, кирпичной или бетонной кладки, отмечает наличие трещин, сколов, пятен грязи и плесени. После этого составляется подробное техническое задание, закупаются стройматериалы и подписывается смета.
  • Подготовка к ремонту. Если здание нуждается в серьезном восстановлении, то до отделки фасада проводится реконструкция кровли и водосточной системы. Затем устанавливаются леса, снимаются временные конструкции (к примеру, рекламные растяжки и баннеры).
  • Очистка поверхности. Специалисты удаляют старый облицовочный материал, устраняют высолы, очищают стены от пятен плесени и грязи. Для этого может использоваться как ручной инструмент, так и пескоструйное оборудование, специальные химические составы.
  • Восстановление гидро- и теплоизоляции здания. Данный этап проводится только в случае выполнения капитального ремонта.
  • Заполнение швов и трещин цементным раствором или штукатуркой.
  • Грунтовка, выравнивание стен с помощью шпатлевки, подготовка к финишной отделке.
  • Оштукатуривание или покраска фасада. В случае использования вентилируемых панелей — их установка.
  • Разборка лесов и сдача объекта заказчику.

Стоимость и сроки ремонта фасадов зданий зависят от сложности восстановительных работ и оговариваются с клиентом на этапе формирования технического задания. Если вы хотите узнать больше о восстановлении стройобъектов, свяжитесь со специалистами ООО «Лидинг».

Наша компания специализируется на ремонте фасадов административных, жилых, общественных и производственных зданий. В комплексные услуги входит:

  • Работа с поверхностями из любого материала — кирпич, бетон, камень, дерево и т. д.
  • Различные варианты финишной отделки — оштукатуривание, покраска, установка вентилируемых панелей.
  • Строгое соблюдение технологий — работы проводятся с установкой строительных лесов и привлечением спецтехники при необходимости.

В ООО «Лидинг» вы можете заказать как косметический, так и капитальный ремонт фасадов зданий. Мы сотрудничаем как с коммерческими, некоммерческими организациями, так и с государственными заказчиками, а также с частными лицами. Узнать ориентировочную цену можно в специальном разделе или по бесплатному номеру телефона, указанному на нашем сайте.

Услуги ремонта фасадов зданий от компании «Лидинг»

Обзор технологий ремонта фасадов

Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем потребуется проведение ремонтных работ. Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице.

На фото показан процесс ремонта фасада

Читать еще:  Применение в интерьере обоев болотного цвета

Правила содержания и ремонта фасадов

Осуществление содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений регламентируется строительными нормами и правилами (СНИП), принятыми органами исполнительной власти. Содержание и ремонт фасадов включают в себя: плановый и внеплановый осмотры, текущий и капитальный ремонты. Нормативными актами предусматривается межремонтный срок для косметического ремонта фасада — пять лет, для капитального ремонта — 10 лет.

Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно типовым технологическим картам, разработанным для определенного вида фасадов. Технологическая карта ремонта фасадов зданий определяет технологический процесс, расчет и перечень используемых материалов.

Что входит в ремонт фасада?

Ремонт фасада здания подразумевает комплекс работ, направленных на придание фасаду привлекательного внешнего вида, и повышение защитных технических характеристик.

Проводится капитальный ремонт, если разрушение фасадов составляет более 30% от общей площади (подразумевается либо удаление старых покрытий полностью, либо монтаж нового слоя строительных материалов поверх старого).
Подготовительные работы включают в себя:

  • Зачистку стен от старого покрытия и различных загрязнений.
  • Затем монтируется, либо проводится замена гидроизоляционного и теплоизоляционного слоев.
  • Дальше следует грунтование стен специальными составами, обеспечивающими лучшую адгезию с декоративным слоем.
  • Оштукатуривание стен под покраску или отделка стен различными сайдинговыми системами.
  • Завершающий этап – это восстановление всех инженерных сетей.

Ремонт многоквартирного дома на фотографии

Ремонт фасада многоквартирного дома заключается в:

  • утеплении фасадов,
  • ремонте цоколей и отмосток,
  • восстановлении гидроизоляции и герметизации швов,
  • укреплении козырьков на верхних этажах,
  • восстановлении наружной водосточной системы.

Виды и способы ремонта фасадов зданий

Вентилируемые фасады, благодаря своим техническим характеристикам, в частности, высоким показателям шумо- и теплоизоляции, а также хорошей защите от механических повреждений, высокой скорости установки, пользуются повышенным спросом у потребителей.

Технология ремонта систем вентилируемых фасадов включат:

  • осмотр объекта и выявление дефектов;
  • предварительная подготовка поверхностей к проведению работ;
  • закрепление теплоизоляционного слоя (могут применяться минераловатные или пенополистирольные плиты);
  • восстановление декоративной отделки.

Использование МДФ (древесноволокнистая плита) в отделке фасадов, увеличивает устойчивость стен к воздействию влаги, огня, атмосферных влияний, механических повреждений.

Процесс ремонта МДФ фасадов включает в себя обновление окрасочного слоя, так как со временем краска под воздействием солнечных лучей может выцветать.

Подготовительные работы включают в себя очистку плит от старого слоя краски посредством шлифовки. Далее проводится грунтовка поверхности стен под последующую покраску.

Кирпичная кладка достаточно широко применяется для облицовки фасадов стен благодаря таким качествам, как высокая прочность и теплоизоляция. Но если была нарушена технология или использованы некачественные материалы, или просто по истечении большого периода эксплуатации, кирпичная кладка способна разрушаться, и, соответственно, нуждаться в ремонте.

  • Перед ремонтом анализируется состояние стен. Если на кирпичной кладке имеется старая штукатурка или краска, фасад очищается механическим способом при помощи металлических щеток.
  • Крупные трещины не заделываются никакими растворами, а проводится замена кирпича.
  • Мелкие трещины затираются шпатлевкой.
  • Далее проводится грунтовка фасада, что позволит произвести качественную покраску стен.
  • Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

Для заделки трещин в мокром фасаде используется специальная штукатурка — смесь с полимерными добавками. Трещины заполняются данной смесью и фиксируются армирующей сеткой. Стены грунтуются и окрашиваются. Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

Фасад является одной из важных частей любого многоквартирного дома, так как несет не только эстетическую функцию, но и защищает стены от воздействия внешних факторов, разрушающих их. Проявляется это со временем в виде высолов и растрескивания отделки. В ходе плановых осмотров зданий выявляется наличие каких-либо дефектов фасадной системы, объем обнаруженных разрушений определяет, будет ли ремонт косметическим или капитальным.

На снимке показан процесс проведения финишной отделки после ремонта фасада

Подготовка фасада для ремонтных работ подразумевает удаление старой и разрушающейся отделки. Затем поверхность стены оштукатуривается и при желании утепляется. Заключительный этап — это финишная отделка.

Со временем понадобится и ремонт фасада частного дома. Отделка фасада может выполнять сразу несколько функций:

  • утепление дома;
  • шумоизоляция;
  • защита сооружения от природных факторов;
  • дополнительная пожароустойчивость.

Каждый материал, который используется в отделочных работах при ремонте фасада, имеет свои индивидуальные характеристики.

Сайдинг, имитирующий натуральные материалы — один из самых популярных материалов для ремонта фасада домов. Его преимущества в том, что он очень прост в работе, устойчив к коррозионному воздействию, имеет долгий гарантийный срок службы.

Проведение косметического ремонта фасада, является превентивной мерой, позволяющей избежать проведения капитального ремонта. Такой ремонт позволяет вернуть зданию первоначальный вид, восстановить повреждённую поверхность отделки фасада, и улучшить защитные свойства наружных стен, с минимальными материальными и временными затратами. Рекомендации по реставрации фасадов читайте на этой странице.

На сегодняшний день существует три метода остекления фасадов зданий:

  • холодный фасад (на поверхности стен закрепляются панели, выполненные полностью из стекла);
  • вытяжной фасад (используются стеклопакеты с дополнительно установленным стеклом на определенном расстоянии);
  • структурное остекление (различные строительные материалы, в том числе металл, керамика и стекло, соединяются посредством герметиков на силиконовой основе).

Комплекс мероприятий по ремонту остекления фасадов включает в себя:

  1. замену стеклопакетов и герметизацию прижимных декоративных планок;
  2. очистку профилей от остатков старого герметика;
  3. организацию примыканий остекления к кровле, несущим стенам и фасадным конструкциям;
  4. устройство отливов и нащельников.

Ремонт штукатурки фасада

К ремонту оштукатуренного фасада необходимо приступать при появлении первых признаков разрушения – трещин, пятен, расслоений.

Нанесение штукатурки на фасад дома показан на изображении

При проведении частичного ремонта фасада под штукатурку следует учитывать такой нюанс, как на совместимость старых и новых строительных материалов, это поможет в дальнейшем избежать растрескивания и отслоения штукатурки в месте проведения ремонтных работ. Подготовка обрабатываемой поверхности включает в себя:

  • очищение стен от старой штукатурки,
  • нанесение засечки
  • и, непосредственно перед нанесением штукатурки, увлажнение поверхности.

При нанесении штукатурки нужно учитывать такие моменты:

  1. на бетонную поверхность категорически запрещается наносить гипсовый раствор;
  2. затирка производится только через несколько часов после нанесения раствора, когда он приобретет жесткость, но еще не успеет засохнуть;
  3. толщина слоя штукатурки, наносимого за один раз, не должна превышать 2-3 см.

Цена ремонта фасада здания

Грунтование поверхности в один слой – 30руб./м2; покраска фасада – 60руб./м2; ремонт вентилируемого фасада – от 500 руб./м2; удаление высолов и гидрофобизация – от 200 руб./м2; ремонт фасада с частичным ремонтом штукатурки – от 650руб./м2

Стоимость работ по ремонту фасадов методом промышленного альпинизма:

Очистка фасадов – от 40руб./м2; оштукатуривание стен – от 350руб./м2; окраска стен в один слой – от 60руб./м2; окраска стен с частичным ремонтом – 120руб./м2; ремонт кирпичной кладки – от 600руб./м2; ремонт вентилируемых фасадов – от 200руб./м2; герметизация швов – от 100руб./м2.

Где заказать ремонт фасада?

Где заказать в Москве:

  1. Компания «GlassProff», ул. Молодогвардейская, д. 52, стр. 4. Тел.: +7 (495) 532-84-82;
  2. Компания «СпецСтройМонтаж», Павелецкая наб., д.2(БЦ «РИВЕР САЙД»), этаж 2, офис 203. Тел.: +7 (495) 532-62-42;
  3. ООО «Элитстрой», Нахимовский проспект, д. 52/27. Тел.: +7(495) 649-29-95.

Где заказать в Санкт-Петербурге:

  1. ЗАО РСУ «Строй-Сервис», 5-я Красноармейская ул., д. 26, литер А, пом. 3Н. Тел.:+7(812) 575- 94-49;
  2. ООО «СК Мастер», Кронштадтская улица, дом 3, корпус 4, литер А. Тел.: +7 (812) 715-05-44;
  3. Группа компаний «СТМ», ул. Салова д. 68 офис 209. Тел: +7 (812) 706-28-82.

Видео

Смотрите на видео, как выполняется ремонт фасада дома:

Время от времени, любой фасад, как бы грамотно он не был сконструирован при строительстве, нуждается в ремонте. Во время принятые меры, позволят не только сохранить и обновить внешний вид фасада, но и предотвратят разрушение несущих стен зданий и сооружений. Обзор типов фасадных штукатурок читайте на этой странице.

Косметический ремонт фасада.

Косметический ремонт фасада.

Если на фасаде здания есть трещины, сколы, неглубокое осыпание штукатурки, такой фасад можно обновить с помощью косметического ремонта. Иногда, достаточно хорошо покрасить фасад, чтобы здание выглядело, как новое. В нашей практике были случаи, когда нас просили покрасить аварийное здание по предписанию АТИ. А после нашей покраски посторонним наблюдателям казалось, что был проведен хороший капитальный ремонт фасада.

Обычно косметический ремонт включает в себя локальные штукатурные работы, шпаклевку фасада здания, замену отливов и водосточных труб, покраску металлических частей фасада (ворот, кронштейнов кондиционеров и пр.), и собственно покраску фасада. Попутно производится ремонт откосов окон, ремонт карнизов и других архитектурных элементов здания.

Реставрация фасада при косметическом ремонте фасада.

Реставрация это ремонт фасада при котором все архитектурные элементы фасада воспроизводятся в точном соответствии с первоначальным обликом здания. При косметическом ремонте фасада возможна реставоация локального штукатурно-шпаклевочного слоя стен и реставрация декоративного покрытия фасада (покраска фасада). Также возможна локальная реставрация сложных архитектурных элементов. Ремонтные работы по восстановлению облика фасада, которые затронут отбивку и выравнивание стен, демонтаж и реставрацию комплекса архитектурных элементов, можно отнести к капитальному ремонту здания или капитальной реставрации здания.

Подготовка к косметическому ремонту фасада.

Включает следующие работы:
— Демонтаж и монтаж водосточных труб;
— Демонтаж и монтаж отливов;
— Зачистка шелушений старой краски;
— Отбивка старой шпаклевки или неглубокого слоя штукатурки;
— Вскрытие трещин, «паутины».
Цель подготовки к косметическому ремонту — убрать все подвижные фрагменты фасада. Допустим, на фасаде останутся не сбитые, «дышащие» слои штукатурки или не зачищенные лохмотья краски. И, предположим, на такой не подготовленный фасад наложат новый слой шпаклевки и краски. При дожде фасад впитает влагу, но не глубоко, а до старого пыльного слоя шпаклевки, и при высыхании новый слой шпаклевки и краски начнет трескаться и отваливаться. Может быть, после такого ремонта, вид фасада и выдержит несколько месяцев, но смену сезона, точно не продержится.

Что входит в косметический ремонт фасада.

— Ремонт оконных откосов;
— Выравнивание выступов фасада и входных групп;
— Восстановление элементов фасада;
— Грунтовка подготовленной поверхности фасада;
— Шпаклевка (или штукатурка до 10мм);
— Шкурение шпаклеванной поверхности после высыхания;
— Грунтовка после шпаклевки.
— Покраска фасада в два слоя;
Если до шпаклевки необходимо штукатурить фасад по сетке, после оштукатуривания, нужно также покрыть фасад грунтовкой.

Фасадные работы при косметическом ремонте фасадов.

Ремонтные и отделочные работы на фасадах зданий, являются одними из самых сложных в строительстве. В современных условиях, ремонт фасада требует участия квалифицированных специалистов. В большом городе ремонт фасадов требует проведения высотных работ. Использование подъемных механизмов и сооружений осложняется плотностью городской застройки. Поэтому, во многих случаях основным методом считается промышленный альпинизм. Профессиональные промышленные альпинисты прошли специальное обучение, что позволяет проводить фасадные работы в самых сложных условиях.

Читать еще:  Компрессор для аэрографа из доступных деталей

Косметический ремонт фасада и покраска фасада включает несколько основных этапов, объем которых зависит от подготовительной стадии, на которой проводят оценку состояния стен. До начала основных работ необходимо устранить все дефекты и старые материалы отделки. Кроме того, на этом этапе выполняется герметизация швов и теплоизоляцию фасада. После этого выполняется подготовка основания для дальнейшего нанесения штукатурки и краски. Без этого невозможно выполнить ремонт фасада. Именно поэтому подготовительному этапу работ, промышленные альпинисты уделяют достаточно много времени. Проводя косметические фасадные работы, важно сохранить архитектурные элементы здания также, как при осуществлении реставрации.

До начала работ необходимо произвести диагностику состояния фасада. Например, косметический ремонт фасада кирпичного здания нужно всегда начинать с исследования стен на наличие кирпичей, которые могут выпасть и повредить транспорт, находящийся возле здания. Чтобы обезопасить окружающих от этой неприятности, кирпичные постройки без штукатурки часто оборудуются ловушками из рабицы или металлического каркаса для обломков кирпича.

Подбор материалов для косметического ремонта фасада.

Качественная окраска фасада и ремонт могут быть сделаны только в случае правильного подбора материалов. Их нужно выбирать с прицелом на то, что фасады будут регулярно подвергаться неблагоприятному влиянию пониженной температуры и обильных осадков. Поэтому, ремонт фасадов предусматривает использование современных материалов для отделки, которые отличаются устойчивостью к различным факторам окружающей среды. Покраска фасада такими лакокрасочными материалами позволит надолго сохранить первоначальный внешний вид стен. Кроме того, при подборе краски и штукатурки важно учитывать, что они должны подходить под общий дизайн фасада, общую цветовую гамму здания и фактуру стен.

Подбор материалов осуществляется с учетом типа стен. Поэтому, для кирпичной стены следует подбирать одни компоненты, а для бетонной — другие. Это связано с тем, что каждой из этих фасадов имеет разные физические свойства в отношении впитывания и отдачи влаги. Независимо от типа стены, важно, чтобы отделочные материалы хорошо принимали и отдавали влагу, чтобы та не скапливалась под отделочным покрытием. Иначе фасад будет размокать и разрушаться.

Основные этапы косметического ремонта фасада:

— Очистка поверхности (устранение краски и грязи).
— Подготовительные мероприятия для оштукатуривания и шпаклевки.
— Этап шпаклевки и штукатурки.
— Обработка швов между панелями при помощи герметиков.
— Грунтование и покраска фасадов.

Очистка фасада.

Первый этап ремонта фасада — это его очистка. Она предусматривает очищение поверхности от остатков старой шпаклевки и других компонентов отделочных материалов. Очистку проводят при помощи металлических щеточек вручную или пескоструя. После полноценной очистки поверхности, ее следует тщательно вымыть и обезжирить.

Косметический ремонт исторического фасада.

Оштукатуривание фасада.

Следующим этапом проведения фасадных работ считается оштукатуривание. Штукатурка фасада проводится для того, чтобы сделать стены максимально ровными. Проводя ремонт фасадов, нужно добиться максимальной прочности штукатурки. Для этого в фасад монтируется армированная сетка-рабица и только после этого проводится оштукатуривание. Чтобы реставрировать отдельные детали фасада, применяют лепнину. Важной задачей штукатурки является заделывания трещин в фасаде. Существует множество причин, которые могут приводить к появлению фасадных трещин. В некоторых случаях они появляются вследствие того, что фасад делается из материалов с разной теплопроводностью, поэтому при температурных перепадах это приводит к их расширению или сжатию. Кроме того, из-за неоднородности кровельных перекрытий возникает разность давления на стены здания. В результате могут формироваться вертикальные длинные трещины.

Каждый тип трещин требует определенной методики ремонта. Например, трещины, имеющие вид паутины, говорят о неровности стен и неоднородности материалов. Поэтому, ремонт фасадов с подобными дефектами требует использования цементного раствора, в который добавляется гипс. Для заделывания длинных трещин используют раствор, содержащий вяжущие компоненты. Проводя ремонт фасада, имеющего большие трещины, следует помнить, что их придется расшить. Например, если работают с кирпичной кладкой, трещина разбирается до ширины, соответствующей половине кирпича, после чего кладку восстанавливают. При ремонте бетонного фасада трещины заделывают при помощи цементного раствора. Независимо от типа разрушения фасада, при ремонте необходимо постараться устранить причину, которая привела к его появлению.

Шпаклевка и грунтовка фасадов.

Шпаклевка проводится сразу после оштукатуривания фасада. На этом этапе при помощи шпаклевки затирают небольшие трещины и формируют дополнительный слой раствора. Это поможет избежать излишнего впитывания лакокрасочных материалов и воды. Сразу после шпаклевки проводят грунтовку. Нанесение грунтовочного раствора позволит существенно улучшить сцепление краски с фасадов. Если покраска фасада проводится без нанесения грунтовки, краска может смыться со стены при первом же сильном дожде. Кроме того, отсутствие грунтовки увеличит объем краски, необходимый для окрашивания фасада.

Покраска фасада при косметическом ремонте.

Завершающим этапом ремонтных работ является покраска фасада. Ее лучше поручить профессиональным мастерам, которые не упустят ни одну важную деталь. Для этого этапа работ пригодятся такие инструменты, как кисточки, валики и ведра для краски. В определенных ситуациях рекомендуется использовать специальный компрессор или покрасочную машину с высоким давлением. Для покраски фасада небольшой площади будет достаточно кисточки и валика. Окрашивание средних объемов не обойдется без использования компрессора. Фасады очень большой площади лучше всего красить специальными покрасочными машинками с высоким давлением, например, «Вагнер». Также компрессор или установка «Вагнер» незаменимы при покраске кирпичной стены с большим количеством щелей. При использовании любого из этих инструментов покраска фасада должна проводиться путем нанесения равномерного слоя краски.

Данный этап работ требует правильного подбора колера и его количества, чтобы после покраски фасад не потерял свой цвет. Для каждой конкретной ситуации нужен индивидуальных подбор инструментов и краски. Следует помнить, что покраска фасадов из бетона осуществляется совсем другими красками, чем окрашивание стены из кирпича. Кроме того, осуществляя ремонт фасада, следует выбирать только материалы, которые соответствуют определенным требованиям. В частности, краска для проведения работ с фасадом должна иметь такие качества:
— Устойчивость к температурным колебаниям и обильным осадкам.
— Невосприимчивость к прямому попаданию солнечных лучей.
— Длительный срок эксплуатации с сохранением презентабельного внешнего вида.
— Доступная цена.

При подборе краски нужно учитывать ее физические характеристики и тип окрашиваемой поверхности. Например, покраска фасадов из минеральных компонентов должна осуществляться красками, которые не пропускают жидкость во время конденсации и выпускает воду во время парообразования. Если выбрать для отделки такого фасада краску с плохим воздухообменом, не пропускающую пар, то влага постепенно будет собираться в стенах и приведет к повреждению слоя штукатурки и самого фасада. В то же время, ремонт фасадов из бетона должен проводиться специальными красками, которые не собирают на себя щелочь и не приводят к обесщелачиванию верхних слоев бетонной основы. Если неправильно подобрать краску для бетонной стены, то это может стать причиной повреждения стальной арматуры и потери покрытием цвета. Поэтому, работа с бетонными фасадами должна проводиться акриловыми красками водно-дисперсионной основе, которые обладают устойчивостью к щелочам.

Общие рекомендации по косметическому ремонту фасадов.

Ремонт фасадов лучше доверить опытным профессиональным мастерам, которые имеют соответствующий опыт работы. При этом, все подобные работы следует проводить поэтапно, уделяя должное внимание каждому из этапов. Это очень важно, так как неграмотное оштукатуривание или грунтовка станут причиной неравномерного впитывания краски, что приведет к появлению пятен разного цвета на фасаде.

Будем рады выполнить для Вас любые фасадные работы!

Косметический ремонт фасада здания

Любое строение, будь то частный загородный дом или административное здание, рано или поздно теряет свою привлекательность из-за ухудшения качеств внешней облицовки. Причиной этому может быть экология, атмосферные осадки, расположенность здания возле дорог и промышленных предприятий. Восстановить облицовку можно как своими силами, так и с помощью специальных организаций, которые предлагают комплекс услуг по косметическому ремонту фасадов.

Косметический ремонт фасада, что в него входит

Если на фасаде здания в силу каких-то обстоятельств появились трещины, сколы, дыры или щели, то его можно обновить с помощью косметического ремонта. В некоторых случаях, чтобы вернуть строению привлекательность внешнего вида, достаточно только покрасить его краской. Зачастую после восстановительных работ, здание выглядит как новое.

Как правило, косметический ремонт фасада не подразумевает сложные капитальные работы, а заключается в комплексе мероприятий:

  • шпаклёвка и штукатурка;
  • демонтаж дефектных отливов и водосточных труб и установка новых;
  • реставрация отдельных элементов здания;
  • обработка поверхности глубокопроникающей грунтовкой;
  • декоративная покраска в несколько слоёв;
  • при необходимости – ремонт откосов, карнизов, арочных проёмов, балконов и других элементов стен фасада.

Реставрация фасада

Реставрация – восстановление отдельных архитектурных элементов без изменения их первоначального вида. Косметический ремонт фасада здания не затрагивает структуру стен, а лишь обновляет их внешний вид.

Если при работах планируется демонтаж некоторых частей, отбивка существующих штукатурных элементов, изменение структуры стены, лепка, то это капитальный ремонт здания. Другими словами, косметический ремонт – поверхностные работы для поддержания технических характеристик стен и обновления их внешнего вида.

Подготовка к косметическому ремонту фасада

Подготовительные работы перед косметическим ремонтом фасада дома – комплекс мероприятий, в которые входит:

  • демонтаж дефектных труб водостока и замена их на новые;
  • замена отливов;
  • зачистка стен от облупившейся старой краски;
  • демонтаж старой шпаклёвки и/или верхнего слоя штукатурки;
  • заделка трещин, сколов, дыр, щелей.

Цель подготовительных работ – убрать все дефекты стен фасада, которые провоцируют дальнейшее разрушение облицовки, и не допустить перехода к состоянию, когда могут понадобиться более сложные работы, что меняет категорию ремонта из «косметического» в «капитальный».

Фасадные работы при косметическом ремонте

Внешние работы – одни из самых трудоёмких. Как правило, они требуют привлечения специалистов, поскольку подразумевают работы на высоте. Не стоит думать, что промышленные альпинисты это всего лишь маркетинговый ход организаций. Это, в первую очередь, подготовленные люди, которые имеют опыт и навыки в исполнении подобных работ. Некоторые организации ответственно подходят к делу, поэтому их сотрудники регулярно проходят обучение и практическую подготовку, что позволяет привлекать их к работам даже в самых неблагоприятных и неординарных условиях.

До начала основных работ следует оценить общее состояние внешних стен: определить проблемные места, выполнить герметизацию швов, проверить целостность утеплителя при его наличии, очистить всю старую облицовку.

Так как этот этап очень важен для качественного выполнения косметического ремонта, ему уделяют повышенное внимание.

Подбор материалов

Внешнее косметическое восстановление стен может быть выполнено наилучшим образом только в том случае, если при работах будут использованы только качественные материалы. Их нужно подбирать с учётом того, что на внешнюю часть здания часто попадает влага, пыль, грязь, смог, копоть и прочее. Поэтому главное условие всех стройматериалов при ремонте – устойчивость к факторам окружающей среды. Кроме того, в случае с лакокрасочными изделиями, следует учитывать не только общий дизайн всего строения, но и цветовую гамму близлежащих зданий, если речь идёт о многоквартирных домах.

Читать еще:  Стиль бохо в интерьере

При выборе материалов также нужно обратить внимание на тип стен. Известно, что для кирпича подходят одни растворы, а, например, для бетона – совершенно другие. Но в любом случае, все используемые лакокрасочные и штукатурные покрытия должны обладать высокими характеристиками по влагостойкости.

Основные этапы косметического ремонта фасада

Косметический ремонт включает основные этапы, которые строго выполняются в определённой последовательности.

Очистка фасада

Первый и, пожалуй, самый важный этап. От его качественного исполнения зависит не только дальнейшая реставрация стен, но и срок службы новой облицовки.

  • чистку от старой краски, шпаклёвки и любых других отделочных слоёв;
  • мойку стен и их обезжиривание.

Оштукатуривание фасада

Следующий этап – оштукатуривание. Его цель – первичное выравнивание поверхности фасада. Для прочности облицовки вначале на стену монтируется армирующая сетка и только потом наносится слой штукатурки. Для восстановления отдельных элементов здания применяется лепка. Ещё одна важная задача этапа – заделка трещин на фасаде, щелей и видимых дефектов. Как правило, для раствора применяются компоненты крупной фракции.

Любой тип трещин требует отдельного подхода. Например, недостатки в виде «паутины» говорят о том, что нанесённый состав штукатурки был неоднороден, а стена имела неровности. В таких случаях в цементный раствор рекомендуется добавить гипс. Если трещина образовалась по всему периметру стены, то это указывает на отсутствие вяжущих веществ. Проблема решается расшивкой скола и восстановлением кирпичной кладки.

Важно! Проводя косметический ремонт, нужно устранить причину появления трещин, иначе они будут возникать снова, вплоть до того, что придётся прибегнуть к капитальному восстановлению стен.

Шпаклевка и грунтовка фасадов

Шпаклёвка – тонкий слой отделочного этапа, который направлен на устранение мелких щелей и трещин в штукатурке, делает стену максимально гладкой. Сразу после неё наносится слой грунтовки, цель которой – обезжиривание поверхностей, повышение свойств склеивания, противогрибковое воздействие и подготовка под дальнейшее окрашивание.

Покраска фасада при косметическом ремонте

Завершающий этап – покраска. В случае со сложными архитектурными строениями рекомендуется использовать компрессоры, в которых краска подаётся под высоким давлением и ложится максимально ровно без потёков. Для небольшого участка здания можно ограничиться валиком и кистью. Какой бы способ нанесения краски вы не выбрали, главное условие – идеально ровный слой покрытия.

При покраске следует учитывать, что для разных видов стен предполагается использование разных красок.

Например, краска для бетона вовсе не подходит для кирпича, и наоборот. Кроме того, при покупке следует учитывать требования, которые предъявляются к лакокрасочным покрытиям для внешних стен:

  • устойчивость к погодным изменениям;
  • влагостойкость;
  • надёжность при воздействии прямых солнечных лучей.

Если неправильно подобрать краску, то можно столкнуться не только с потерей цвета, но и с растрескиванием всего слоя.

Общие рекомендации

Косметическое восстановление внешнего вида здания лучше всего, конечно же, доверить профессионалам. Обычно организации гарантируют качество проводимых работ, ведь даже неправильная подготовка стен или неверно выбранная краска могут послужить причиной разрушения всей облицовки и тогда вам потребуется не косметический ремонт, а капитальное восстановление стен.

При выполнении косметических работ следуйте правилам техники безопасности – используйте защитные очки, респиратор и специальные костюмы.

На этапе покраски желательно изолировать окна, двери и балконы полиэтиленовой плёнкой.

Капитальный или косметический ремонт фасада

От состояния фасада зависит не только внешний вид многоквартирного дома и офиса компании. При разрушении защитного слоя и образования трещин внутрь строения начинает просачиваться влага. По углам появляются черные пятна грибка. На отопление затрачивается больше энергии. Сильнее слышен шум с улицы. Ремонт фасада возвращает комфорт в квартиру и офис. Здание приобретает привлекательный вид. Защитный отделочный слой восстановлен, и жизнь дома продлится на несколько лет.

Ремонт фасада дома

Своевременный ремонт и отделка фасада продлевает зданию жизнь и создает комфорт в доме

Косметический ремонт фасадов необходимо проводить регулярно, примерно раз в пять лет. При этом заменяется только отделка дома, заделываются мелкие тонкие трещины. Стены покрываются декоративной и одновременно защитной облицовкой. Регулярное проведение профилактических работ поможет избежать в скором времени больших затрат по реконструкции каркаса здания при капитальном ремонте.
Попадая в небольшую трещину, вода при замерзании расширяет ее, разрушая материал. Следующая капля проникнет глубже. Ветер выдувает частицы отделки и связывающего материала. Поломанный водосток не отводит воду и намокает фундамент, проседает часть основания. Дом начинает сыреть, остывать и все больше разваливаться. В таком случае восстановить здание может только капитальный ремонт.

Ремонт фасадов зданий и многоквартирных домов в городе делают специальные бригады, имеющие подъемники или альпинистское снаряжение. Частный дом можно привести в порядок своими руками.

Последовательность работы одинаковая:

  1. Осмотр всего фасада, определение степени разрушения и объема будущего ремонта.
  2. Зачистка всех трещин, пятен влаги, солевых выступаний и мест, где отделка осыпается.
  3. Устранение причин намокания и солеобразования, обработка зачищенных мест.
  4. Очистка от грязи, пыли, нанесение на стены грунтовки или защитного состава.
  5. Отделка фасада.

При обнаружении крупных трещин, необходим капитальный ремонт.

Трещина на фасаде

Косметический ремонт оштукатуренного фасада

Кирпичная кладка и штукатурка больше других видов отделки страдают от разрушения дождями и морозов. Таким зданиям необходим регулярный ремонт фасада. В основном это многоквартирные дома, построенные во второй половине прошлого века.
Я постоянно занимаюсь ремонтными работами. Начинаю с очистки штукатурки от грязи. Одновременно простукиваю всю поверхность в поисках скрытых пустот. Это могут быть трещины и отслоение отделки. Проступание соли заметно сразу, оно выделяется белесыми пятнами. Все дефекты тщательно заделываю. В местах скопления влаги и соли обследую стены внутри. Возможно, на старых трубах образовались поры или роса скапливается из-за нарушенной теплоизоляции.

Продолжаю после устранения поломок:

  • зачищаю все пустоты и отслоения;
  • солевики выбираю на всю глубину и обрабатываю места их образования специальным составом;
  • заделываю сначала трещины и глубокие вмятины, применяю армированную сетку из стекловолокна;
  • покрываю слоем штукатурки стену, утапливаю в ней сетку вертикально с нахлестом;
  • по углам устанавливаю профиль для их укрепления;
  • наношу чистовой слой;
  • после высыхания покрываю декоративной акриловой шпатлевкой или краской.

Отделанные по штукатурке плиткой стены разрушаются меньше. Швы впитывают влагу и высыпаются. Необходимо в начале ремонта проверить и простучать каждую.

Работы по утеплению стен

Кирпич впитывает в себя влагу и плохо хранит тепло, особенно силикатный. Ремонт фасада многоквартирного дома часто включает в себя утепление. Для правильного выбора материалов и типа монтажа, необходимо сделать проект реконструкции фасада и техническое задание для строителей. Этим занимаются архитекторы. Порядок работы остается прежним, только после обработки и выравнивания стен на фасад монтируется утеплитель.

Утепление фасада деревянного дома пенополистиролом

Для плотного прилегания термопанелей нужна ровная поверхность. Все трещины и выбоины заделываются. Затем обследуется плоскостность с помощью линейки. Отклонение до 2 мм. Угловым уровнем проверяется вертикальное положение стены. При наклоне будет стекать вода, и образовываться сосульки. Для улучшения адгезии фасад покрывается грунтовкой.
Плиты приклеиваются к поверхности стены специальным клеем. Он покупается в магазине готовый. Выбирается исходя их материалов, которые будет склеивать. Утеплитель из базальтовой и каменной ваты дополнительно фиксируется дюбелями-зонтиками. Минвата укладывается между деревянными планками и накрывается фиброй или пленкой. Делается гидроизоляция. По ней будет стекать влага, выведенная из стены наружу. Затем штукатурка с сеткой для прочности и отделка. Ремонт фасада следует проводить в сухую погоду, желательно летом.

Работы по утеплению стен

Обследование и капитальный ремонт конструкции здания

Сигналом для срочного проведения капитального ремонта служит образование трещин от фундамента к крыше и горизонтальных в местах перекрытий между этажами. Это означает, что дом дает усадку и перекашивается. Ремонт фасада дома следует начинать с подробного обследования которое необходимо выполнить в одной из специализированных фирм имеющих лицензию на проведение данных работ. Причины образования трещин устраняются до начала фасадных работ.
В основном перекос конструкции дома вызывает проседание почвы на небольшом участке. Его могут спровоцировать грунтовые воды, поломанный слив, нарушение гидроизоляции фундамента, простая халатность и утечка воды из водопровода или канализации. Осмотр многоквартирного здания проводится не только снаружи, но и внутри.

Дом, нуждающийся в капитальном ремонте

Составляется техническое задание на устранение причин, вызвавших разрушение дома и проведение капитального ремонта. Укрепляется фундамент, ремонтируются сточные желоба. После этого разделываются трещины и замазываются. Применение сетки обязательно. Все работы должны делаться специализированными организациями по проекту реконструкции и ремонта фасада.

Внимание! В крупных городах, исторических местах и для старинных зданий необходимо оформить на фасад колористический паспорт. Самовольно менять цвет и декор нельзя.

Капитальный ремонт дома

Мокрый и вентилируемый фасад

Утепленные фасады осматриваются, и составляется перечень дефектов. Это может быть коррозия металопрофиля, разрушение от влаги утеплителя или панелей сайдинга. Грызунам нравится пенопласт. Минеральная вата гниет, при попадании влаги. Затем удаляются все поврежденные материалы, зачищаются дефекты. Делается замена утеплителя и новая облицовка.
Отделочные плиты хорошо защищают наружные стены от воздействия ветра, дождя и ограждают от мороза. Поэтому утепленным фасадам достаточно проводить косметический ремонт раз в пять лет. Облицовку из натурального и искусственного камня желательно каждые три года покрывать защитным составом. На швы между клинкерной и керамогранитной плиткой наносить гидроизоляционное покрытие. Тогда капитальный ремонт понадобится фасаду лет через 50 или позже.

Гидроизоляционное покрытие на швы между плиткой

Ремонт фасада частного дома своими руками

Преимущество частного дома в небольшой высоте. Для проведения ремонтных работ не надо специального подъемного оборудования. Достаточно сделать леса или поставить раздвижную лестницу. Заботясь и целостности дома. Необходимо регулярно осматривать дом с наружной и внутренней стороны на предмет образования трещин, пятен сырости и соли.
Утепление и отделка должна делаться сразу после завершения монтажа стен и крыши. Тогда дом простоит долго и будет уютный. Порядок ремонта такой же, как и многоквартирного дома. Фасад зачищается, поверхность выравнивается и в завершение делается декоративная отделка. Все работы проводятся при плюсовой температуре.

Ремонтные работы окончены

Перед отделкой строения, необходимо сделать расчет на паропроницаемость материалов. Она должна увеличиваться от внутренней стороны стены к внешней. Тогда влага, попавшая в кладку, будет выводиться на улицу. Несущая способность фундамента должна быть достаточной, чтобы выдержать дополнительный вес утеплителя и облицовки. В случае сомнений используйте легкие материалы: пенопласт, минеральную вату, акриловый и виниловый сайдинг на деревянном брусе.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector